***Brauchen Sie viel Platz?***

# Objektbeschreibung
Die sehr attraktive und helle 6-Zimmer-Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen im 2. und 3. Geschoß eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in Reichenbach/Fils.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise in einer ruhigen Lage erstellt. Die stilvolle Wohnung wurde laufend renoviert und Instand gehalten und hat somit keinen Renovierungsstau.

Der Flur bildet das Zentrum der Wohnung, von dem alle Zimmer erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich das Bad und die Küche, von der man auf den nach hinten liegenden Balkon gelangt. Auf der anderen Seite liegen das Esszimmer und das Wohnzimmer mit einem zweiten Balkon.
Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer.
Der besondere Clou an dieser Wohnung sind die drei zusätzlichen Zimmer Im Dachgeschoss und ein zusätzliches Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Dies macht die Wohnung ideal für eine große Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt.
Auch befindet sich hier ein weiterer Küchenanschluss, der eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich macht.

Durch die schöne Aufteilung der großzügigen Wohnfläche von ca. 105m² auf zwei Ebene, wird allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune vermittelt.

Ein besonderes ‘Highlight‘ als eine Art zusätzliches "Zimmer im Freien'' ist der großzügige Gartenanteil (Gemeinschaftseigentum).

Zwei große Kellerräume und ein Dachbodenabteil als Stauraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich somit perfekt für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung, aber natürlich auch als sichere Kapitalanlage zur Vermietung.

2015 wurde im Dach eine Klimaanlage installiert und die Fenster erneuert .
In der Küche wurde ebenfalls die Heizung erneuert.

Bei der Heizung des Mehrfamilienhauses handelt es sich um eine Kombination aus Strom-Mix, Heizöl EL und Erdgas E.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

# Ausstattung
Einbauküche
Kunstoffenster 2-fach verglast
2 Balkone
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Laminat und Fliesen, Kork und Vinylboden als Bodenbelag
3 zusätzliche Zimmer im DG mit Tageslichtbad und Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschineanschluss
Kellerraum
großer Gartenanteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt

# Lagebeschreibung
Reichenbach an der Fils ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Esslingen. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Mit den Gemeinden Baltmannsweiler, Hochdorf und Lichtenwald besteht ein Gemeindeverwaltungsverband.

Das Haus befindet sich ca. 100 m vom Kindergarten und den unterschiedlichen Schulen in Reichenbach. Keine 100 m befindet sich eine Bushaltestelle.
Reichenbach verfügt ebenfalls über ein reges Vereinsleben.

Die B10 befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt, was den Anschluss an Stuttgart und Göppingen auch für Pendler attraktiv macht.

Das Zentrum von Reichenbach ist fußläufig erreichbar und alle Geschäfte der täglichen Bedarfs sind somit schnell erreichbar.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.UB.8183