Charmantes Wohnjuwel mit Balkon und Loggia: 4-Zimmer-Wohnung mit stilvollem Ambiente

# Ausstattung
In einem ansprechend gelegenen Mehrfamilienhaus, in der ersten Etage, befindet sich diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die auf ca. 91 Quadratmetern eine komfortable Wohnatmosphäre bietet. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Zuhauses darstellt und direkten Zugang zu einem Südwest-Balkon bietet. Dieser Balkon lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.

Die drei hellen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner, sei es als Ruheoase, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Jedes Zimmer profitiert von der durchdachten Anordnung und der natürlichen Lichtzufuhr, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.

Die Küche, herzlich und einladend, verfügt über eine eigene, kleinere Loggia, die nach Osten ausgerichtet ist. Hier lässt sich der Morgenkaffee mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Die rosa gefliesten Wände im Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Fenster, sorgen für eine warme und behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und bietet praktische Vorteile für Besucher.

Seit dem 01.02.2005 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 667,58 Euro. Dies macht sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und rentablen Anlage sind. Aus Respekt vor den aktuellen Mietern werden nur ausgewählte Aufnahmen der Wohnung gezeigt, um ihre Privatsphäre zu wahren.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in ein wertbeständiges Objekt mit einer zuverlässigen Rendite zu investieren. Mit ihrer ansprechenden Raumaufteilung, dem Balkon und der Loggia und einer langjährigen Vermietungsgeschichte stellt sie eine attraktive Option für jeden dar, der eine stabile Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage sucht.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2013/2014 saniert.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Linoleum und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1953 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 4.384,62 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt am Main, im Stadtteil Sachsenhausen. Dieser ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine historische Architektur und als kulturelles Zentrum der Stadt.

Die Gegend bietet eine exzellente Lebensqualität mit einer umfassenden Infrastruktur, einschließlich einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus beherbergt der Stadtteil bedeutende Museen am Museumsufer, die eine breite Palette kultureller und historischer Themen abdecken.

Die Grünflächen und Parks in Sachsenhausen, wie der Stadtwald und der Louisa-Park, bieten Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Der Mainuferpark ist besonders im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Familien, Jogger und Radfahrer.

Die Verkehrsanbindung in Sachsenhausen ist hervorragend. Neben der Nähe zu mehreren wichtigen Verkehrsachsen profitiert der Stadtteil von einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrssystem, das eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Frankfurter Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile und der Umgebung ermöglicht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Frankfurt Lettigkautweg (circa 100 Meter)
Straßenbahn | Lettigkautweg (circa 100 Meter)
Bahnhof | Mühlberg (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.07.2018
Gültig bis: 2028-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P37ABBAL