Charmantes Stadthaus mit viel Potenzial und großem Garten in Bonn-Friesdorf in Bonn
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Charmantes Stadthaus mit viel Potenzial und großem Garten in Bonn-Friesdorf

350.000 €

53175 Bad Godesberg - Friesdorf
02.05.2024
  • Wohnfläche 78 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 339 m²
  • Haustyp Andere Haustypen
  • Etagen 2
  • Baujahr 1907
  • Provision Mit Provision
  • Keller

Standort

53175 Bad Godesberg - Friesdorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das charmante Stadthaus wurde ca. 1907 erbaut und ist einseitig angebaut. Über ein Tor haben Sie Zugang zum komplett überdachten Innenhof. Die Einfahrt und einen Teil des Innenhofes kann man auch zum Parken des Autos nutzen.
Das ursprüngliche Haus betritt man über ein Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Wohnzimmer. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer.
Das Dachgeschoss des Hauses dient aktuell als Stauraum. Das Haus ist vollunterkellert. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage, eine Gas-Brennwerttherme ca. aus dem Jahre 2000. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre durch Anbauten erweitert. So wurde ein weiteres Wannenbad mit Waschküche, vier Abstellräume und ein Wohlfühlbereich mit viel Platz zum Sitzen und einer Bar erbaut. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Garten mit einem wunderschönen Blick ins Grüne.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 339 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadthaus befindet sich in ruhiger Lage von Bonn-Friesdorf. Friesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg. Nach Norden ist Friesdorf durch die unbebaute Trasse für eine nicht mehr mögliche Verlängerung der A 562 begrenzt, nach Osten durch die B 9, nach Süden endet der Ortsteil ca. 150 Meter hinter der Hochkreuzallee, nach Westen am Rheinhöhenweg. In Friesdorf befindet sich ein Freibad, genannt „das Friesi“ und an der Straße „Am Weckhasen“ ein großer Spielplatz mit städtischem Spielhaus und einer Erzieherin, zwei Ganztags-Grundschulen (OGS), zwei Kindergärten und zwei Kindertagesstätten.
Friesdorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen: Mit den Buslinien 612 bis Klufterplatz oder Turmhaus, mit der Linie 623 bis Servatiusstraße/Ürziger Straße oder der U63 bzw. U16 bis Friesdorf/Max-Löbner-Straße bzw. bis Hochkreuz. Für Autos gibt es Parkplätze an der Bernkasteler Straße nahe dem „Friesdorfer Hof“ oder am Freibad/Sportplatz an der Margaretenstraße.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 399 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.03.2022
Gültig bis: 2032-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 175636

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