Charmantes Reihenendhaus in Langenhagen - Krähenwinkel!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1979 bietet mit insgesamt 154 qm Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 227 qm großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das geräumige Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit 49,80 qm, welches viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie bietet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und grenzt an die gemütliche Terrasse, auf der Sie die warmen Sommertage genießen können.

Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit 17,80 qm, sowie ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Kinderzimmer, das sich ideal als Spielzimmer oder Arbeitszimmer eignet.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung, die nach WEG geteilt wird, sowie einen Kamin für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Ein Carport sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Insgesamt bietet das Haus 5 Zimmer, 2 Badezimmer und ausreichend Stauraum in verschiedenen Abstellräumen. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der liebevoll angelegte Garten bietet Platz für Spiel und Entspannung.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Reihenendhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Fast Facts:

154 Wohnfläche
227 qm Grundstücksfläche
2 Badezimmer
Moderne Einbauküche
Kamin
Überdachte Terrasse
5 Zimmer
1 Carport
Verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse

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Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer 49,80 qm
Gästezimmer 10,60 qm
Haustechnik 6,30 qm
Abstellraum 0,8 qm
Flur 6,80 qm
Diele 7,60 qm
Gäste-WC 1,40 qm
Küche 8,10 qm
Terrasse 18 qm

Obergeschoss:
Flur 6,90 qm
Kinderzimmer 11,30 qm
Schlafzimmer 17,80 qm
Badezimmer 7,90 qm

Dachgeschoss:
Flur 1,30 qm
Kinderzimmer 13.00 qm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 inkl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 160,33 m²
Grundstücksfläche: ca. 227 m²
Nutzfläche: ca. 6,33 m²

# Lagebeschreibung
Verkehrstechnisch optimale Lage!

Sowohl für Autofahrer, als auch Bahnfahrer, als auch Vielflieger ist dieses Reihenendhaus optimal geeignet. Langenhagen zeichnet sich durch die beschaulich-ruhige Lage und dennoch Nähe zum Stadtkern von Hannover aus. Mit dem Auto braucht es lediglich zwei Minuten bis zur nächsten Autobahnauffahrt der 352er-Verbindungsstrecke zwischen der A7 und A2. Der Hannoveraner Flughafen ist ebenfalls über die Verbindungsstraße in kurzer Zeit zu erreichen. Bahnfahrer finden die nächste S-Bahn-Station in 15 Gehminuten. Von hier aus braucht es nur eine Viertelstunde bis zum Hannoveraner Hauptbahnhof und Stadtkern. Belange des täglichen Lebens lassen sich direkt in Langenhagen finden. Außerdem gibt es mehrere Schulen und Kindertagesstätten. Freizeitmöglichkeiten und größere Einkaufsmöglichkeiten lassen sich auf dem Weg nach Hannover finden, sowie in Hannover selbst.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 5 km
Autobahn 2 km
U/S Bahn 3 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 181.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne unser Team aus unserem Büro in Hannover unter der Telefonnummer 0511-54 38 22 30.
Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-06-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PP-EI85A