Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 2 separaten Einliegerwohnungen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem einzigartigen Angebot im Herzen von Gronau/Brüggen!
Diese besondere Immobilie präsentiert sich als ein charmantes Einfamilienhaus mit zwei separaten Einliegerwohnungen (mit eigenem Eingang), perfekt für ein harmonisches Zuhause und zugleich als attraktive Investitionsmöglichkeit.
Mit einer Vermietungsdauer von knapp 10 Jahren bieten die Wohnungen eine solide und kontinuierliche Einnahmequelle.
Auf einem großzügigen Grundstück von 330 m² erwartet Sie nicht nur ein ruhiger Garten zum Entspannen und ein eigener Brunnen, sondern auch praktische Annehmlichkeiten wie ein Fahrradkeller und einen Stellplatz auf dem Innenhof für Ihr Fahrzeug.
Erleben Sie hier den perfekten Mix aus Wohnkomfort und finanzieller Stabilität!
Bitte beachten Sie, dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Gefällt Ihnen dieser Traum an Immobilie? Dann melden Sie sich noch heute bei mir für einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Alles Wichtige auf einem Blick:

- Baujahr: 1926
- Wohnfläche: 140,77 m²
- 4 Etagen
- Zwei Einliegerwohnungen: 2-Zimmerwohnung mit 59,03 m², 4-Zimmerwohnung mit 66,02 m² (beide Baujahr 1952)
- Gemeinschaftsgarten
- Rollläden
- Perfekt für Eigennutzung und/oder Kapitalanlage
- ruhige Nachbarschaft
- Grundstücksgröße: 330 m²
- Fahrradkeller
- Brunnen
- Läden des alltäglichen Bedarfs in der Nähe
- Gute Anbindung an den Autoverkehr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Nutzfläche: ca. 18,82 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt im Herzen des Ortsteils Brüggen in der Kleinstadt Gronau an der Leine. Gronau ist etwa 50 Autominuten von Hannover und ungefähr 20 Autominuten von Hildesheim entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu erreichen sind.

Die Wohnlage dieser Immobilie ist ruhig und friedlich, was Ihnen die Möglichkeit bietet, pure Entspannung zu erleben.Entfernungen:
Kindergaerten 5,4 km
Grundschule 6,1 km
Realschule 5,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,1 km
Gymnasium 5,9 km
Flughafen 66 km
Autobahn 26,5 km
U/S Bahn 5,3 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Karina Anuskevic aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-01-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KA-OS6