Charmantes, kernsaniertes Gutshaus in Strandnähe mit drei Wohnungen

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht hier ein großes Gutshaus aus dem Jahre 1894, welches 2016 kernsaniert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, barrierefreie Wohnung mit modernem Komfort und zeitloser Eleganz. Die Wohnung kann von der Ost- und Westseite betreten werden. Ein großzügiger Dielenbereich erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und wird von einer beeindruckenden Holzkassettendecke, sowie imposanten Türrahmen geziert, die das repräsentative Raumgefühl unterstreichen. Von der Diele abgehend liegt die großzügige Küche mit exquisiten Einbauten, einer edlen Granitarbeitsplatte und einem Smeg-Herd und Kühlschrank, sowie einem Essbereich. Ebenfalls über die Diele erreicht man das Wohn-Esszimmer, dass durch einen einladenden Kamin und erstklassige Holzdielen besticht. Ein weiterer Raum gegenüber bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Flur, ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken, führt zu Gäste-WC, Schlafzimmer und dem großzügigen Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, versehen mit cremefarbenen Holzeinbauten. Ein weiterer kleiner Flur nach Norden gewährt Zugang zu einem zusätzlichen Zimmer und dem Hauswirtschaftsraum, der auch eine Verbindungstür zum Aufgang zu den Wohnungen im Obergeschoss bietet. Im Dielenbereich und den anliegenden Räumen kam es nach der Sanierung zu aufsteigender Feuchtigkeit. Die Mangel wurde behoben, die Wände müssen aber teilweise neu verputzt werden. Ein Kaufinteressent möchte hier selber aber vielleicht noch einen Fachmann hinzuziehen. Im Obergeschoss befinden sich zwei hochwertige Wohnungen, die fest vermietet sind. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Ost-Wohnung verfügt zudem über drei weitere Zimmer, die West-Wohnung über nur zwei weitere Zimmer. Offene Balken, hochwertige Holzdielen und die großen Dachfenster schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Im Hofbereich nach Westen befinden sich einige Stellplätze. Über diesen Hofbereich besteht auch ein Wegerecht für die zwei dahinter liegenden Einfamilienhäuser. Der charmante Garten zur Ostseite kann von der Erdgeschosswohnung aus genutzt werden.

**Lagebeschreibung:**

Dieses große Gutshaus liegt am Ortsausgang der Ortschaft Langballig, Landkreis Schleswig Flensburg. Eingebettet in die leicht hügelige Landschaft Angelns, liegt Langballig- seit 1988 anerkannter Luftkurort – unweit der malerischen Flensburger Förde. Der kleine Hafen Langballigholz mit einer Vielzahl von Gastronomiebetrieben und breitem Sandstrand ist nur 2 km entfernt und idealer Ausgangspunkt für Törns in die dänische Südsee. Ebenso schnell erreicht man das einzigartigen Naturschutzgebiet Langballigau oder den Küstenwanderweg, von dem aus man über Glücksburg, mit der landschaftlich beeindruckenden Halbinsel Holnis, bis nach Flensburg gelangt. Die Ortschaft Langballig selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, sowie einer Grundschule und einem Kindergarten. Die über die B199 nur 12 km entfernte und auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbare, charmante Hafenstadt Flensburg, besticht mit ihrem skandinavischen Flair.

**Provisionshinweis:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.