Charmantes Haus mit großem Garten im idyllischen Ortskern

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, dem perfekten Refugium im Herzen eines schönen Ortskerns! Diese wundervolle Liegenschaft bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom Landleben zu verwirklichen, während Sie dennoch von Annehmlichkeiten und einer lebendigen Gemeinschaft umgeben sind.

Das Haus, 1954 erbaut, strahlt noch immer seinen einzigartigen Charme aus und wurde über die Jahre liebevoll gepflegt. Obwohl eine umfassende Sanierung erforderlich ist, präsentiert sich die Immobilie als perfekte Leinwand, um Ihren individuellen Geschmack einfließen zu lassen und Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen.

Mit einem großzügigen Grundstück von 721 Quadratmetern bietet der weitläufige Garten zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Ob Sie Ihre grünen Daumen im Gemüsegarten entfalten möchten oder Ihren Kindern ein Spielparadies im Freien schaffen wollen, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen zu verwirklichen.

Die Grundrisse des Hauses bieten eine Vielzahl von Optionen, um den Raum Ihren Bedürfnissen anzupassen. Zusätzlich bietet der komplett unterkellerte Bereich nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Sie genießen die Vorzüge ländlicher Idylle, sind jedoch gleichzeitig nur einen Katzensprung von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Chance, Ihren Traum vom Landleben zu verwirklichen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer lebendigen Gemeinschaft zu genießen. Mit einem großzügigen Grundstück, einem charmanten Haus und unzähligen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ist sie ein Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren ersten Schritt in Richtung Ihres Traumhauses zu machen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 721 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.

Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.

Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 6 km
Flughafen 23,8 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 0,7 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 0,9 km

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 259.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11535