Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Werkstatt & Innenhof

# Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie, ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit Werkstatt und idyllischem Innenhof, erfreut sich einer ruhigen Lage inmitten der Ortschaft. Der Ursprung des Hauses reicht bis ins Jahr 1958 zurück, wurde jedoch im Jahr 1970 erweitert.

Das Haus präsentiert sich als äußerst wandlungsfähige Immobilie, die Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Derzeit besteht die Option, das Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Durch geschickte Umbauten können jedoch auch zwei abgeschlossene Wohneinheiten geschaffen werden, die sowohl für Familien als auch als Investitionsmöglichkeit äußerst attraktiv sind.

Das Erdgeschoss wurde bereits einmal renoviert und bietet eine moderne Atmosphäre, während das Obergeschoss noch Raum für individuelle Gestaltungswünsche lässt.

Die Immobilie verfügt über zahlreiche Zimmer, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort und Funktionalität. Der obere Bereich punktet zusätzlich mit einem Balkon, der einen Blick auf den Innenhof ermöglicht. Der Keller dieser Immobilie bietet Ihnen weitere praktische Nutzfläche.

Der Innenhof der Immobilie präsentiert sich als idyllische Oase und bietet großzügigen Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und ist ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Besonders erwähnenswert ist die angegliederte Werkstatt, die sich ideal für einen kleinen Handwerksbetrieb oder verschiedene Hobbys eignet. Dieser Bereich eröffnet nicht nur berufliche Perspektiven, sondern auch die Möglichkeit, persönlichen Interessen nachzugehen und kreativ tätig zu werden.

Zusammenfassend bietet dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit Werkstatt eine einzigartige Chance, Wohnen und Arbeiten oder Hobby harmonisch zu verbinden. Die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, die ruhige Ortslage und die funktionale Ausstattung machen diese Immobilie zu einem begehrten Objekt für all diejenigen, die Individualität und Flexibilität schätzen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Stockstadt am Main ist eine malerische Gemeinde in Bayern, Deutschland, die sich am Ufer des Mains erstreckt. Die Lage von Stockstadt am Main ist von einer idyllischen Naturlandschaft geprägt, die von sanften Hügeln, grünen Feldern und dem ruhig fließenden Main gezeichnet ist.

Die Gemeinde liegt etwa 45 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main und ist Teil des Landkreises Aschaffenburg. Die umliegende Region ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Dörfern geprägt, was Stockstadt am Main eine ländliche Atmosphäre verleiht. Die Nähe zum Fluss bietet nicht nur eine reizvolle Kulisse, sondern auch die Möglichkeit für entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade.

Stockstadt am Main selbst ist geprägt von charmanten, traditionellen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten. Das Ortszentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés.

Die Lage am Main ermöglicht auch verschiedene Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Der Main-Radweg verläuft durch die Gemeinde und bietet eine wunderbare Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Wanderwege, die zu Aussichtspunkten mit beeindruckenden Ausblicken führen.

Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl über die Straße als auch über die nahegelegenen Autobahnen. Dies erleichtert nicht nur den Zugang zu umliegenden Städten und Sehenswürdigkeiten, sondern macht Stockstadt am Main auch zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 5,1 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 307.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11446