Charmantes Endreihenhaus in familiärer ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses Endreihenhaus besticht durch eine exklusive Ausstattung und einen zauberhaften Garten, der eine ideale Symbiose aus Komfort und Natur bietet.

Auf großzügigen 120 Quadratmetern erstreckt sich das Haus, wobei die durchdachte Raumaufteilung ein harmonisches Wohngefühl schafft und den verfügbaren Platz optimal nutzt. Insgesamt stehen Ihnen vier gemütliche Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dank großer Fensterfronten wird eine helle und freundliche Atmosphäre geschaffen.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Sanitärausstattung und einer geschmackvollen Gestaltung, während die moderne Einbauküche das Herzstück des Hauses bildet. Hier finden Sie nicht nur erstklassige Geräte, sondern auch ausreichend Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Ein zusätzliches Gäste-WC unterstreicht die durchdachte Planung und bietet weiteren Komfort.

Der großzügige Garten rundet das Gesamtpaket ab, und lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu verbringen. Die sorgfältige Bepflanzung und die liebevoll gestaltete Terrasse machen den Garten zu einer wahren Oase der Ruhe und Entspannung.

Eine Garage ist im Kaufpreis mitberechnet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Endreihenhaus als ein perfektes Zuhause für Familien oder all diejenigen, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,8%

Grundstücksfläche: ca. 284 m²

# Lagebeschreibung
Neu Wulmsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen, Deutschland. Die Gemeinde liegt südwestlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Hier sind einige allgemeine Informationen über Neu Wulmsdorf:
Neu Wulmsdorf liegt in der reizvollen Landschaft zwischen Hamburg und der Lüneburger Heide. Die Nähe zur Großstadt Hamburg bietet einerseits die Annehmlichkeiten einer Metropolregion, während andererseits die ländliche Umgebung Möglichkeiten für Erholung und Naturerlebnisse bietet.

Infrastruktur:
Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg sowie andere Städte in der Umgebung. Die Region ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Freizeit und Natur:
Die Umgebung von Neu Wulmsdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Parks, Wälder und Seen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.

Wohnqualität:
Mit seiner Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Idylle ist Neu Wulmsdorf ein attraktiver Ort zum Wohnen. Die Gemeinde bietet wahrscheinlich eine Mischung aus modernen Annehmlichkeiten und einem naturnahen Lebensstil.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 2,8% inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 162.12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.11.2023
Gültig bis: 15.11.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 127098356#RONAz