Charmantes Einfamilienhaus mit Panoramablick auf Hiddensee

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schaprode! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1956 und durch einen liebevollen Anbau im Jahr 2000 erweitert und modernisiert, bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1011 qm ein wunderbares Wohnambiente.

Das Haus erstreckt sich über ca. 140 qm Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Der Anbau von 2000, inklusive Dachsanierung und Erweiterungen, verleiht dem Haus zeitgemäßen Komfort. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert, und eine Biokläranlage sowie eine Wasseraufbereitungsanlage sorgen für eine nachhaltige Versorgung.

Erdgeschoss:
Das Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett und Wasserblick schafft eine behagliche Atmosphäre. Das Esszimmer mit Kachelofen bietet nicht nur Wärme, sondern auch einen malerischen Blick auf das Wasser. Die Küche mit neuem Herd von 2019 und das Badezimmer mit Dusche und angrenzender Waschküche präsentieren sich modern und funktional. Der Wintergarten mit Elektro-Fußbodenheizung von 1998 lädt zu entspannten Stunden ein, während ein geräumiges Schlafzimmer und zusätzliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss den Wohnkomfort abrunden.

Dachgeschoss:
Das großzügige Schlafzimmer mit Wasserblick, ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse von 2003, eine zweite kleine Küche, und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster schaffen eine gemütliche Atmosphäre auf dieser Ebene. Die Dachterrasse mit ca. 36 qm bietet einen einzigartigen Ausblick und Raum für Entspannung.

Außenanlage:
Die zwei Garagen, das Carport, der Schuppen und die zwei Außenparkplätze bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge und Lagerung. Eine Terrasse mit ca. 20 qm lädt im Freien zum Verweilen ein.

Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und verspricht Ihnen ein idyllisches Zuhause mit Blick auf das Wasser. Willkommen im Herzen von Schaprode!

# Ausstattung
Allgemeines:
+ Baujahr 1956
+ Grundstücksfläche ca. 1011 qm
+ Wohnfläche ca. 140 qm
+ 5 Zimmer
+ 2000 Anbau mit Sanierungen:
- Bad
- Dach
- ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss
- ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss
- Fenster beim Anbau
+ Gasheizung 2021 erneuert
+ Biokläranlage
+ Wasserversorgung ausschließlich über einen
Brunnen (An das Hausnetz angeschlossen)
+ Wasseraufbereitungsanlage

Erdgeschoss:
+ Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett und Wasserblick
+ Esszimmer mit Kachelofen und Wasserblick
+ Küche mit erneuertem Herd von 2019
+ Badezimmer mit Dusche, Fenster und angrenzender
Waschküche
+ Wintergarten mit Elektro-Fußbodenheizung von 1998
+ ein geräumiges Schlafzimmer mit Wasserblick
+ 1 Vorratsraum
+ 1 Hauswirtschaftsraum mit kleiner Werkstatt

Dachgeschoss:
+ ein großzügiges Schlafzimmer mit Wasserblick
+ großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ weiteres Wohnzimmer mit Zugang auf die
Dachterrasse
+ Dachterrasse mit ca. 36 qm von 2003 mit einer
schönen Weitsicht
+ 2. kleine Küche von 2003

Außenanlage:
+ 2 Garagen
+ Carport
+ Schuppen
+ 2 Außenparkplätzen
+ Terrasse mit ca. 20 qm

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1011 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Schaprode, ein beschauliches Dorf auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, verzaubert durch seine einzigartige Lage und charmante Atmosphäre.

Gelegen im Nordwesten der Insel Rügen, ist Schaprode von der Ostsee umgeben und bietet atemberaubende Ausblicke auf das Meer. Die maritime Umgebung und die Nähe zu naturbelassenen Gebieten machen Schaprode zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Der malerische Hafen von Schaprode verleiht dem Dorf eine ganz besondere Atmosphäre. Fischerboote schaukeln sanft auf den Wellen, während die lokale Gastronomie frischen Fisch und regionale Spezialitäten anbietet. Ein Spaziergang entlang des Hafens verspricht maritime Romantik und entspannte Stunden.

Die Umgebung von Schaprode ist von unberührter Natur geprägt. Grüne Wiesen, sanfte Hügel und die Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft schaffen ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Vogelbeobachter.

Schaprode ist nicht nur ein Ort der Idylle, sondern auch gut erreichbar. Die Fähre nach Hiddensee startet hier, und die gute Anbindung an das Straßennetz ermöglicht es, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erkunden. Die Insel Hiddensee ist ca. 2 km von der Immobilie entfernt.

Die lokale Gemeinschaft von Schaprode ist bekannt für ihre Gastfreundschaft und Verbundenheit. Traditionelle Veranstaltungen und lokale Feste spiegeln das herzliche Miteinander wider.

Die Strände rund um Schaprode laden zu erholsamen Stunden ein. Die Ruhe und Weite der Küste schaffen Raum für Entspannung und Erholung.

Schaprode ist nicht nur ein Dorf, sondern ein Erlebnis. Die maritime Atmosphäre, die natürliche Schönheit und die herzliche Gemeinschaft machen Schaprode zu einem Ort der Ruhe und Inspiration. Willkommen in Schaprode - wo die Zeit langsamer vergeht und die Natur im Mittelpunkt steht.

# Sonstiges
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Zippan & Grawe Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184.35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24