Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in schöner Siedlungslage von Rheda!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Rheda.
Das Haus bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Stil und eignet sich perfekt für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
Das Gebäude ist 1 1/2- schossig gebaut und vollunterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich mit Garderobenecke, ein schönes und helles Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Garten, eine separate Küche mit genügend Stauraum (die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden) sowie ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Ein Gäste-WC befindet sich auf halber Treppe.

Im Obergeschoss befindet sich ein großer Raum der als zusätzlicher Stauraum dient (Nutzfläche) sowie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine separate Küche.

Der Garten ist trapezförmig geschnitten, zum Süden ausgerichtet und dient ideal für Entspannung und Unterhaltung im Freien. Die Terrasse verfügt über eine Markise.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller und eine Einzelgarage für die sichere Aufbewahrung Ihres Fahrzeugs.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu helfen.

# Ausstattung
- Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Parkett, Teppichboden
- Holzfenster überwiegend mit Isolierverglasung und Rollläden aus Holz
- Fenster im Wohnzimmer und einem Schlafraum aus Kunststoff (1994)
- Balkon im OG zum Westen
- Ölheizung
- Vollkeller
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.767,84 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. ges. MwSt., fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig.

Grundstücksfläche: ca. 642 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft in Rheda.
Schulen, eine KiTa, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein, da der Schloßpark nicht weit entfernt liegt.

Ein Freibad befindet sich in ca. 1,4km Entfernung. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 250m entfernt, der Rhedaer Bahnhof und Busbahnhof sind 2km entfernt.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2077