Moderne Neubauwohnung mit Balkon und zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss!

# Objektbeschreibung
Diese Neubauwohnung bietet eine Gesamtfläche von etwa 80 qm + Ausbaureserve im Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Der schöne Wohn-/Essbereich ist besonders hell durch die große Fensterfront zum Balkon und ist offen gestaltet.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und bietet eine entspannte Atmosphäre, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen.

Das separate Kinder-/Gästezimmer ist ideal für Ihre Kleinen gestaltet und bietet genug Platz zum Spielen und Lernen.

Der Abstellraum ist ein nützlicher Zusatzraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen lassen.

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Vorratskeller und einen gemeinsamen Waschkeller.
An der Hauseingangsseite wird ein gemeinsames Fahrradhaus errichtet.

---Details zu der Ausbaureserve im Spitzboden, erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.---

# Ausstattung
Siehe Baubeschreibung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.993,75 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Innenstadtlage und bietet Ihnen ein urbanes Lebensgefühl. Sie wohnen in fußläufiger Nähe zu Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Alle Annehmlichkeiten, die das Stadtleben zu bieten hat, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Ziele innerhalb der Stadt und der umliegenden Region.

# Sonstiges
Die in den Grundrissen und virtuellen Rundgängen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit und sind nicht Bestandteil der Leistung. Geringfügige Änderungen in der Ausführung bleiben vorbehalten.
Die Darstellung der Außenansichten dienen nur zur Veranschaulichung und können in der Ausführung abweichen.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

---Details zu der Ausbaureserve im Spitzboden, erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.---

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 18.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2042