Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Mörse. Dieses charmante Kanadahaus wurde 1977 erbaut und hat eine Grundstücksfläche von 1151 m².

Mit einer Wohnfläche von 121 m² im Erdgeschoss und 47 m² im Kellergeschoss bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Bedürfnisse. Beim Betreten durch den Windfang gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier bildet sich das Herzstück der Immobilie und ist ideal für gesellige Zusammenkünfte. Auf der linken Seite befinden sich das Gäste-Bad, die Küche und das Kinderzimmer, während sich auf der rechten Seite das Hauptbadezimmer und das Schlafzimmer befinden. Ein Highlight ist der Wintergarten, der Ihnen noch mehr Wohnraum ermöglicht.

Im Kellergeschoss haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, die Wohnküche, das Gästezimmer, den Partyraum mit Kamin und das Bad mit Dusche als Wohnraum zu nutzen. Die restlichen zwei Räume im Keller, können als Abstellfläche genutzt werden.
Das Erbbaurecht läuft bis 2075 (51. Jahre). Neuer Erbbauzins ab Kauf ca. 1530 € pro Jahr.

Das Einfamilienhaus bietet nicht nur Komfort und Funktionalität, sondern auch eine attraktive Lage in Mörse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

# Ausstattung
- 1151 m² Erbbaugrundstück

- Voll unterkellert

- wohnlicher Wintergarten

- eine Garage

- Regenzisterne

- Schuppen mit Gartengeräten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Erbbauzins: 1.530,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 51 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1151 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Grundstück liegt am westlichen Rand des Ende der 1970er Jahre erschlossenen Baugebietes "Große Kley", welches dem Ortsteil Mörse zugeordnet ist.
Das Haus steht am östlichen Rand des mit 1151m² großzügig bemessenen Grundstückes, welches westlich an die Kreisstraße 115 angrenzt.

Mörse liegt süd-westlich der Kernstadt Wolfsburg. Über die A 39 ist das Firmengelände der Volkswagen AG in wenigen Autominuten zu erreichen. Zur Wolfsburger Innenstadt sind es ca. 15 Minuten mit dem Nahverkehr der WVG. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur des Ortsteils Mörse ist mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben gut aufgestellt.

# Sonstiges
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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilienvbbrawo.de
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 201,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.10.2023
Gültig bis: 2033-10-03
Baujahr Heizungsanlage 1997
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4261