Charmantes Einfamilienhaus in Büdelsdorf mit PV-Anlage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Büdelsdorf wurde 2003 bereits umfassend modernisiert. 2020 wurde ferner das untere Badezimmer erneuert und 2022 eine 11,74 kWp PV-Anlage inkl. 8 kw Wechselrichter, 11 kWh Batteriespeicher, neuem Sicherungskasten und Wallbox ergänzt.

Das Haus besitzt einen schönen, komplett eingefassten Bestandsgarten mit eigenem Brunnen, der viel Entfaltungsspielraum für Gartenfreunde lässt. Ein Spielturm und ein Schaukelgerüst machen das Grundstück auch zu einem Traum für Kinder. Der 2016 mit Alu überglaste Terrassenbereich bildet eine wunderbare Brücke zwischen Haus und Garten.

Dem Haus angeschlossen ist ein Anbau, in dem sich heute eine großzügige Werkstatt und eine Waschküche befinden. Oberhalb der Waschküche ist ein ausgebauter Raum mit halbhoher Decke, der zwischenzeitlich als Homeoffice genutzt wurde.

Im Rahmen der Sanierung wurden die altbautypischen Elemente wie hohe Decken, die charakteristischen Holztüren und der typische Holzboden im Haus weitestgehend erhalten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Windfang / Flur und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die zeitlos eingerichtete Küche, von der aus man in die über zwei durch Schiebetür trennbaren Wohnräume, den Garten und ins Treppenhaus gelangt. Vom Treppenhaus geht ein kleiner Teilkeller halbhoch unter der Treppe ab.

Der Wohnbereich verfügt über einen 2017 eingebauten Kaminofen, der aktuell die Hauptwärmequelle im Winter darstellt.

Im Obergeschoß befindet sich ein kleines helles Duschbad und 3 weitere Räume, die aktuell als Kinder- Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden. Eines der Zimmer ist nicht über den Flur direkt zu erreichen. Hier befindet sich außerdem der Zugang zum Dachboden, der viel Stauraum bietet.

Die Wohnräume haben alle eine angenehme Größe von ca. 15-17 qm.

Das Haus verfügt über eine eigene Einfahrt (anteilig gehört diese noch zum Nachbargrundstück) und ein Carport mit Wallbox.

Energieausweis gültig bis: 23.04.2024
Endenergieverbrauch: 151,90 kWh/(m2*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffzienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
wesentlicher Energieträger: Gas
Gasheizung von 1994 / laut Hersteller Niedrigtemperaturkessel
Fenster: Isoglas (Kunststoff)

Einfamilienhaus
Carport
Isoglas Kunststofffenster
hochwertige Holzdielen
Fußbodenheizung im Badezimmer
Hohe Decken
Überglaster Eingangsbereich
Überglaster Terrassenbereich
Idyllisch angelegter Garten
Brunnen
Gartenhaus
Waschküche
Werkstatt
Kleiner Teilkeller als Lagerfläche
11,74 kWp PV-Anlage inkl. 8 kw Wechselrichter und 11 kWh Batteriespeicher
Glasfaseranschluss

Lage:
Die Immobilie befindet sich im älteren Teil von Büdelsdorf in einer ruhigen Seitenstraße. Die Stadt Büdelsdorf mit ca. 11.000 Einwohnern liegt am Nordufer der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals in der Mitte Schleswig-Holsteins und grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Rendsburg. Vor Ort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, zwei Gewerbegebiete, diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie zahlreiche Vereine, Verbände und ein Naturerlebnisbad. Der nächste Bahnhof, die Imland Klinik Rendsburg und weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarstadt Rendsburg.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A7 ist man von Büdelsdorf aus in 25 Minuten in der Landeshauptstadt Kiel, in einer Stunde in Hamburg oder an der dänischen Grenze. Auch die Ostsee ist in ca. 20 Autominuten bequem zu erreichen.