charmantes EFH im alten Ortskern von Mainz-Kostheim

**Das einseitig angebaute EFH, mit ca. 87 m² Wohnfläche, steht in den Startlöchern für seine neuen Eigentümer!**

Es wurde ca. um 1910 erbaut und seitdem gehegt und gepflegt. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage erfolgte 2009 (alle Unterlagen diesbezüglich stehen zur Verfügung).

Die Nettoraumfläche (inkl. Treppenhaus+Flur) beträgt ca. 131,5 m² und die Außennutzfläche (Nebengebäude/Abstellraum + überdachter Bereich) beträgt ca. 24,54 m².

In der Hofeinfahrt kann ein KFZ abgestellt werden. Des Weiteren findet man üblicherweise auch vor dem Haus oder in der näheren Umgebung genügend Stellplätze, darüber hinaus be-findet sich in 120 m Entfernung (2 min Gehzeit) ein öffentlicher Parkplatz mit ca. 30 Stellplätzen.

Im einladend großen Hof befindet sich ein massiv gebautes Gebäude, wo sich Hof-/Gartenequipment oder auch eine Handwerkerbank wohlfühlen. Ebenfalls können Fahrräder o.ä. entspannt im großzügig überdachten Teil des Hofes auf Ihren nächsten Einsatz warten.

Durch den Eingangsbereich des Hauses gelangt man in das große Wohnzimmer, dessen Highlight ein bezaubernden Kaminofen ist. Weiter geht es in die charmant/rustikale Küche.
Auf gleicher Ebene befindet sich das Badezimmer.

Nimmt man die Treppe einen Stock höher, ist man überrascht:
im Dachgeschoss befinden sich vier! Zimmer. Des Weiteren ist auf dieser Etage ein WC zu finden sowie der Zugang zum ausgedehnten Dachboden.

Zwei Treppen wieder runter gehuscht befindet sich der vielfältig nutzbare Gewölbekeller (gesamtes Haus unterkellert).


Sie möchten stadtnah und doch mit Verbindung zur Natur Ihr neues Zuhause finden?
Dann sind Sie in Mainz-Kostheim genau richtig!
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Das einseitig angebaute EFH liegt 350m vom Mainufer und sage umschreibende 450m vom Rhein entfernt.
An der südlichen Spitze der so genannten Maaraue, auf welcher man u.a. die Natur genießen kann, blickt man auf die Mündung des Mains in den Rhein.

Zu Fuß kann man außerdem schnell und bequem erreichen:

- Parks (4min)
- Carlo-Mierendorff-Schule (Grundschule) (5 min Gehzeit)
- div. Restaurants (5 min)
- Ärzte (5 min)
- Sportplatz/Beachvolleyball/Skatebahn Maaraue (10 min)
- Freibad Maaraue (15 min Gehzeit)

In der nahen Umgebung befinden sich weitere Restaurants, Buslinienverkehr, div. Einkaufsmöglichkeiten, Parks und vieles mehr.
Mit dem Auto braucht man ca. 15 min in die Wiesbadener und Mainzer Innenstadt.