Charmanter Neubau auf altem Bauernhof mit modernster Ausstattung

Objektbeschreibung

Landleben mit Blick auf den Deister und dennoch Stadt Nah in nur 15 Minuten bis Hannovers Stadtzentrum und das mit modernster Technik und Bauweise.
Dieses Haus ist fertig gebaut, auch die Außenanlage. Es fehlen nur noch die Oberflächen.

Im Neubau Süd befinden sich zwei Häuser und Haus …bieten wir zum Kauf.

Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und über eine im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung beheizt. Um die Energiekosten weiter zu reduzieren, unterstützt eine Photovoltaikanlage durch die Erzeugung von Strom die Wärmepumpe. Zusätzlich steht ein Speicher zur Verfügung.
Das angebotene Haus verfügt darüber hinaus über dreifachverglaste Fenster und Türen. Die Türen und Fenster zur Westseite sind alle mit Screens als sommerlicher Wärmeschutz ausgestattet.
Es gehören eine Garage und ein Stellplatz dazu. Am Stellplatz liegt ein ELT Kabel für die Installation einer Wallbox für ein E-Auto.

Das angebotene Haus empfängt Sie mit einem offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse mit Westausrichtung, auf welcher sich herrlich vom Trubel des Alltags abschalten lässt.
Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Die zweite Wohnebene verfügt über drei großzügige, ähnlich groß geschnittene Zimmer sowie ein separates Duschbad und einem Hauswirtschaftsraum
Auf der dritten Ebene befindet sich ein Atelierbereich, wahlweise als Schlafzimmer mit Arbeitsfläche in der Galerie und der Rückzugsort für jedermann der Familie, oder....
Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene großzügiges badezimmer.

Ein großzügiger gemeinschaftlicher Garten steht mit einem Sitzbereich, einem Gartenhaus und einem Spielhaus, welche in Kürze beauftragt werden, einem Brunnen mit Pumpe zum Bewässern, allen Eigentümern zur Verfügung.

WICHTIG!
Die beigefügten Fotos der Innenausstattung sind nur Beispiele, wie man Bäder, Oberflächen, Küche etc. ausstatten kann.
Die Oberflächen wie Fliesen, Sanitärobjekte, Zimmertüren, Fußboden.-u. Treppenbeläge sowie Malerarbeiten sind noch nicht belegt und nicht im angebotenen Kaufpreis enthalten.
Der Geschmack ist individuell und so hat ein Käufer die Möglichkeit seine Oberflächen wunschgerecht zu gestalten.

Die hier angegebene Grundstücksgröße ist fiktiv und spiegelt nicht den realen Wert wieder. Sie wurde nur grob überschlägig anteilig am Gemeinschaftseigentum ermittelt. Der Ihmehof ist nach WEG aufgeteilt.


Ausstattung
• drei Wohnebenen + eine Galerie im Spitzboden
• direkter Zugang zur Terrasse
• Sondernutzungsfläche am Garten
• Gäste-WC
• zwei Bäder
• dreifachverglaste Fenster und Türen, zusätzlich mit Screens zur
Westseite
• Wärmedämmverbundsystem
• Fußbodenheizung
• Veluxfenster mit Verschattung
• moderne elektrische Ausstattung
• Garage
• Stellplatz mit einer Vorrichtung für eine Wallbox
• Heizung – Luft-Wasser-Wärmepumpe
• PV-Anlage + Speicher


Ausstattung der gemeinschaftlichen Fläche und Anlagen
• Großzügige begrünte Hofinnenfläche
• Gemeinschaftliche Grünfläche hinter den Häusern
• Gemeinschaftlicher Sitzplatz
• Brunnen mit Pumpe für die Kinder zum Spielen und zum Bewässern
• Gartenhaus – wird aktuell beauftragt
• Kinderspielhaus – wird aktuell beauftragt

Lage

Stadtnah und dennoch ländlich – Entfernung bis Hannover Mitte ca. 12 km
Ihme-Roloven und nahe Umgebung bieten:
- Kinderkrippe und Kindergarten in Ihme-Roloven
- Grundschule in Benthe, Ronnenberg, Empelde, Weetzen
- Freie Waldorfschule Sorsum
- Ganztagsschulen KGS in Ronnenberg und Empelde
- Gymnasien in Ronnenberg und Hannover

Sportverein SV Ihme-Roloven v.1947 für Jung, Älter und noch Älter

Ärztliche Versorgung
- Siloah Krankenhaus ca. 9 km
- Diverse Internisten und Fachärzte in Ronnenberg und Umgebung

Wie kommt man von Hannover nach Ihme-Roloven?

Fahrstrecke mit dem Fahrrad
ca. 17 km und ca. 40 min. Fahrzeit

Fahrstrecke mit dem Auto
Entfernung ca. 8 km
Fahrstrecke ca. 11 km und ca. 20 Minuten Fahrzeit

Erreichbarkeit mit dem Bus
Hbf. Hannover bis Hannoverschestr. 33 Minuten