Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungspotential

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060131

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Stuttgart. Die gut angebundene Lage ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Die ideale Option für Macher ist die Immobilie durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der Ihnen viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen bietet. Aktuell wird das Gebäude innen saniert - in 2022 wurde ein zudem ein Personenaufzug installiert.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 64 m², barrierefrei erreichbar per Aufzug. Zur Verfügung stehen Ihnen hier 3 Zimmer, welche Ihnen die Gelegenheit bietet die Immobilie zu zweit oder auch zu dritt zu bewohnen. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Die gemeinsame Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen - nicht nur dank eines Balkons mit Ausblick. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten. Hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Ebenfalls im Angebot enthalten ist ein Hausmeisterservice und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 310 €.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Vorstadtlage von Stuttgart, geeignet als Kapitalanlage und zur Eigennutzung
+ Entspannung im Freien dank eines Balkons sowie Gemeinschaftsgarten
+ Ideal für Handwerker dank Renovierungsbedarf - Gebäude wird aktuell innen renoviert
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs sind wenige Minuten entfernt
+ Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das vielversprechende Angebot ab

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.890,62 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Lage in der Vorstadt bietet friedliche Umgebung für Ruhesuchende & Familien mit Kindern
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale weniger als 5 Gehminuten entfernt
Anbindung: U-Bahnhof ca. 350 m entfernt, Bahnhof sowie Autobahn gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 73a66dd53a