Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in Bad Homburg vor der Höhe
239.000 €
- Wohnfläche 54 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 6
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1970
- Hausgeld 401 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Aufzug
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die aktuell vermietete Wohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet, bietet mit einer Wohnfläche von etwa 54 m² ein ansprechendes Raumangebot für eine komfortable Lebensgestaltung. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und ansprechenden Zustand, der keine Wünsche offen lässt.
Der Balkon der Wohnung ist ein wahres Highlight, der eine charmante Erweiterung des Wohnbereichs bietet und einen idealen Ort zum Entspannen im Freien darstellt. Dies ist besonders wertvoll in den wärmeren Monaten, wenn das Leben sich zusätzlich nach draußen verlagern lässt.
Innen überzeugt die Wohnung mit einer wohl durchdachten Aufteilung, die ein gemütliches Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer umfasst. Die Wohnung profitiert zudem von einem praktischen Kelleranteil, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet und den Wohnraum ideal ergänzt. Der vorhandene Personenaufzug im Gebäude erhöht den Komfort für alle Bewohner und Gäste erheblich, indem er den Zugang zu den höheren Etagen vereinfacht.
Die derzeitigen Mieteinnahmen von 750 Euro pro Monat verdeutlichen die finanzielle Attraktivität dieser Immobilie. Bei einem monatlichen Hausgeld von 401 Euro bleibt die Wohnung eine solide Investition mit einer zuverlässigen Einnahmequelle. Ihre Lage in Bad Homburg, einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Insgesamt ist diese vermietete Wohnung eine hervorragende Wahl für Investoren, die eine gut positionierte und gepflegte Immobilie mit stabilem Einkommenspotenzial in einem attraktiven Umfeld suchen.
# Ausstattung
- Aufzug verfügbar
- Passives Einkommen durch Vermietung
- Balkon mit schöner Aussicht auf die Nachbarschaft
- Geräumiger Kellerabteil
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung in Bad Homburg vor der Höhe profitiert von einer ausgezeichneten Lage, die sowohl die Anbindung an lokale Infrastrukturen als auch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ideal kombiniert. Die Autobahnanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur A661, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und in andere Teile der Rhein-Main-Region bietet.
In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden; Supermärkte und kleinere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit kurzen Autofahrten erreichbar. Zusätzlich bietet die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünflächen ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten im Freien, ideal zum Entspannen und für Aktivitäten mit der Familie.
Bad Homburg selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine historische Bedeutung als Kurstadt. Die Stadt bietet eine charmante Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten, mit einem attraktiven Stadtzentrum, das zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote bereithält. Die Kombination aus urbanem Flair und der Nähe zur Natur macht Bad Homburg zu einem begehrten Wohnort in der Region.
# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein.
Es wird empfohlen, eine eigene Prüfung der Objektdetails vorzunehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146.12 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 150565053#Yl4qz
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Cita Immobilien
Geschäftsinhaber: Ali Hemmati Nafarshuli
Berner Straße 53
60437 Frankfurt am Main
Erlaubnis nach §34c
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Tel. 069-212-44044, Fax 069-212-44423
http://www.ordnungsamt.frankfurt.de/
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Tel. 069-212-44044, Fax 069-212-44423
http://www.ordnungsamt.frankfurt.de/
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 S. 1 Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Tel. 069-212-44044, Fax 069-212-44423
http://www.ordnungsamt.frankfurt.de/
Vermittlerregisternummer: D-W-125-KE7U-14
http://www.vermittlerregister.info/
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Kontakt
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Telefax: +49 69-87002696
Email: info@citaimmobilien.net
Steuernummer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE-343223511
Markenrechte
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