Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne

# Ausstattung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung, ideal für Paare und Singles, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Mit einer Wohnfläche von knapp 42 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen und gleichzeitig flexibel zu bleiben. Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort den eleganten Parkettboden bemerken, der zusammen mit den modernen Fliesen eine harmonische und stilvolle Atmosphäre schafft. Der großzügige Raum lässt sich mühelos in einen gemütlichen Schlaf- und Wohnbereich unterteilen, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können.

Die wärmeisolierenden Kunststofffenster, die doppelt verglast sind und mit Rollläden ausgestattet, sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine angenehme Wohnqualität zu jeder Jahreszeit.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den knapp fünf Quadratmeter großen, überdachten Balkon, der erst kürzlich neu gestaltet wurde. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Blick auf den gepflegten Garten schweifen lassen. Ein perfekter Ort, um den Tag mit einem guten Buch ausklingen zu lassen.

Das Badezimmer, welches erst 2018 umfassend renoviert wurde, erstrahlt in modernem Design und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – ideal für einen komfortablen Start in den Tag.

Die Küche ist ein weiteres Schmuckstück der Wohnung. Hier erwartet Sie eine moderne Einbauküche inklusive aller Geräte. Ob Sie gerne kochen oder einfach nur einen schnellen Snack zubereiten möchten, diese Küche lässt keine Wünsche offen.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Stellplatz im Freien, sodass die Parkplatzsuche für Sie der Vergangenheit angehört. Zudem profitieren Sie von den Annehmlichkeiten der Hausgemeinschaft, zu der ein Kabelanschluss und die regelmäßige Pflege durch einen Hausmeister und Gärtner gehören.

Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Der Kessel und der Brenner wurden in den letzten Jahren stetig erneuert.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 16.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.325,36 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,88 m²

# Lagebeschreibung
Heilbronn, eine malerische Stadt am Neckar, liegt im Norden des Bundeslandes Baden-Württemberg und besticht durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage.

Die Stadt liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die von Weinbergen und dem idyllischen Neckartal geprägt ist. Diese naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootstouren. Gleichzeitig bietet die Stadt selbst eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Die Innenstadt von Heilbronn verbindet historische Bausubstanz mit modernen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Das nächste Lebensmittelgeschäft (Spar) ist fußläufig erreichbar. Der Marktplatz mit dem imposanten Rathaus und die Kilianskirche sind beliebte Anziehungspunkte für Einheimische und Besucher. Die lebendige Fußgängerzone lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen und Genießen ein.

Die nächste Grundschule (Grundschule Horkheim) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Justinus-Kerner-Gymnasium) rund 3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum am Gesundbrunnen) sind es ungefähr 7 Kilometer.

Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Heilbronn ist über die Autobahnen A6 und A81 sowie mehrere Bundesstraßen gut erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet schnelle Verbindungen in alle wichtigen Städte der Region, und der Flughafen Stuttgart ist nur etwa 70 Kilometer entfernt, was eine optimale Anbindung an internationale Reiseziele garantiert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stauwehrhalle (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 173.46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.03.2019
Gültig bis: 2029-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: UM0WYPDW