Charakteristisches Wohnhaus mit Laden, Garage, Carport und separatem Gartengrundstück oder Bauplatz

# Objektbeschreibung
Das charakteristische Wohnhaus im klassischen 50er-Jahre-Stil ist in zentraler Lage von Niedersohren anzutreffen. Auf dem 787 m² großen Grundstück, welches sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt, befindet sich außer dem Haus eine Garage sowie ein Carport. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise errichtet. Neben der mediterran anmutenden Putzfassade ist die Giebelseite des Seitenflügels, das Giebeldreieck der Straßenansicht sowie die gesamte rechte Hausseite mit stilvollem Naturschiefer beschlagen. Besonders hervorzuheben ist das 639 m² große Gartengrundstück, welches alternativ ein zusätzlicher Bauplatz sein könnte. Das Gebäude selbst bietet durch dessen ursprüngliche Nutzung die Möglichkeit zur Betreibung eines Ladens bzw. einer Gewerbefläche mit guter Sichtbarkeit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere der Einbau einer Heizungsanlage sowie die Modernisierung der Elektroinstallation wird empfohlen. Der große Garten bietet viel Platz zum Erholen. Dort könnte auch eine Terrasse angelegt werden, auf der sich dann die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen ließe.

Die rd. 153 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei der insgesamt vier Etagen. Darüber hinaus stehen rd. 144 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich im Keller- und Dachgeschoss befinden. Letzteres bietet sich zum Ausbau und damit zur Erweiterung der Wohnfläche förmlich an. Im Keller erwartet Sie zudem ein gemütlicher Partyraum mit Theke und offenem Kamin. Aufgrund der Wandelbarkeit und Flexibilität des Grundrisses eignet sich diese Immobilie für mehrere Zielgruppen von der Familie mit Kindern über Paare mit Platzbedarf bis hin zu Gewerbetreibenden oder Investoren. Das Innere präsentiert sich in einem rustikalen Ambiente. Nostalgikern fallen verschiedene Details wie die Haustür, Echtholzparkett, ein bleiverglastes Fenster oder Türbeschläge ins Auge. Vom Flur zweigen ab: die Küche, die Treppe zum Kellergeschoss und ein weiterer Flur, der zu einem Abstellraum sowie zur ehemaligen Ladenfläche mit bodentiefen Schaufenstern und separatem Zugang führt. Diese Fläche kann wahlweise als großer Wohn- und Essbereich genutzt werden. Die zeitlose Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer plus Ankleide, welche bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer separiert werden könnte sowie das Badezimmer. Weiter führt die Treppe ins bisher nur zum Teil ausgebaute Dachgeschoss.

# Ausstattung
Aktuell verfügt das Haus über keine Heizungsanlage, da in der Vergangenheit mit Holz und/oder Strom geheizt wurde. Das klassische Satteldach ist mit Naturschiefer aus dem Baujahr eingedeckt und nicht gedämmt. Sollte das Dachgeschoss nicht zu Wohnzwecken ausgebaut werden, reicht eine Dämmung der obersten Geschossdecke aus. Bei den Fenstern handelt es sich um Zweifachverglasung in Kunststoffrahmen aus 1991 mit zum Haus passenden Sprossen. Die Innenwände sind größtenteils tapeziert und die Wohnräume zum Teil mit robustem Parkett ausgestattet. Die Elektrik ist auf einem älteren Stand – ebenso die sanitären Anlagen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)

Grundstücksfläche: ca. 787 m²
Nutzfläche: ca. 144,40 m²

# Lagebeschreibung
Niedersohren, eingebettet in die malerische Landschaft des Hunsrücks, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und verkehrsgünstiger Lage. Die Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis, nahe dem Flughafen Frankfurt-Hahn, verknüpft die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und urbanen Zentren.

Für Familien ist Niedersohren ein ideal. Mit seiner ruhigen und sicheren Umgebung, eingefasst von weitläufigen Wäldern und Hügeln, ist das Dorf ein Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. Kindergärten und eine Grundschule im benachbarten Sohren sowie weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Kirchberg und Simmern gewährleisten eine gute Bildung für die Kinder. Die Nähe zur Natur lädt zu gemeinsamen Familienaktivitäten und Abenteuern im Freien ein, was die Lebensqualität deutlich steigert.

Berufstätige und Pendler profitieren ebenfalls von der strategisch günstigen Lage Niedersohrens. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahn, die eine direkte Verbindung zu den größeren Städten wie Koblenz, Mainz und sogar Frankfurt am Main bietet. Der Flughafen Frankfurt-Hahn, nur wenige Fahrminuten entfernt, eröffnet zudem ausgezeichnete Möglichkeiten für nationale und internationale Reisen, sei es geschäftlich oder privat.

Für Senioren und Ruhe suchende ist Niedersohren ein Ort, der Ruhe und Gemeinschaft gleichermaßen bietet. Die freundliche Dorfgemeinschaft und die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen das Dorf zu einem sicheren und angenehmen Ort für den Lebensabend. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen, um die Gesundheit und das Wohlbefinden zu fördern.

Für Investoren ist die Lage Niedersohrens ebenfalls attraktiv. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Gegenden, die Nähe zum Flughafen und die wachsende Infrastruktur machen den Standort zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit. Aus der Entwicklung der Region lässt eine positive Wertentwicklung der Immobilien ableiten, was Niedersohren zu einem passenden Ort für langfristige Investitionen macht.

Insgesamt bietet Niedersohren für jede Zielgruppe etwas Besonderes: eine idyllische und gleichzeitig praktische Lebensumgebung, die die Vorzüge ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten der Nähe zu größeren Städten und Infrastrukturen verbindet.Entfernungen:
Flughafen 8,9 km
Fernbahnhof 28,2 km
Autobahn 28,9 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 284,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 07.03.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: K-23-19