Energieeffizientes Familienhaus in malerischer Feldrandlage als Alternative zum Neubau

# Objektbeschreibung
Dieses nahezu neuwertige Einfamilienhaus ist in naturnaher Lage am malerischen Ortsrand der beliebten Gemeinde Horn im Hunsrück anzutreffen. Auf dem 744 m² großen Grundstück befindet sich außer dem Wohnhaus eine geräumige Garage. Die noch fertigzustellende Außenanlage gewährt dem Käufer dahingehend Gestaltungsfreiheit. Das vorliegende Angebot eines Fachbetriebes kann gerne weitergereicht werden. Einmal angelegt, bietet Ihr dann großer Garten viel Platz zum Erholen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden. Je nach Größe Ihrer dann nach Osten ausgerichteten zukünftigen Terrasse lässt sich auf dieser die Sonne von morgens bis in die Abendstunden genießen. Das Haus mit der hellen gedämmten Putzfassade wurde in Holzständerbauweise im Jahr 2021 errichtet. Daher befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und kann ohne Renovierungsmaßnahmen direkt bezogen werden. Die stattlichen rd. 167 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) verteilen sich auf zwei Stockwerke. Unterkellert ist das Wohnhaus nicht. Für Abstellfläche sorgen der geräumige Hauswirtschafts-/Technikraum, der praktische Abstellraum unterhalb der Treppe, die an den Kochbereich angegliederte Vorratskammer sowie der Dachboden. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familien, die unabhängig von Baupreissteigerungen nach Planungssicherheit suchen.

Von innen präsentiert sich Ihr neues Domizil einladend und versprüht bereits beim Betreten ein behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Ambiente schafft der loftartige Eingangsbereich, der sich über beide Etagen erstreckt und durch zwei große Fenster reichlich Licht hineinlässt. Von der hellen Diele zweigen ab: der Abstellraum, das zweite Bad, der Hauswirtschafts-/Technikraum mit Zugang zur Garage, das Gästezimmer sowie der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und dem angrenzenden offenen Kochbereich. Die anspruchsvolle Marken-Küche ist beeindruckend ausgestattet, befindet sich in einem vortrefflichen Zustand und sorgt für gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung der Einbauküche kann gerne gesondert zur Verfügung gestellt werden. Eine elegante Vollholztreppe führt ins Dachgeschoss zur imposanten Galerie, die parallel als Flur fungiert. Von diesem zweigen ab: das modern und komfortabel ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, großem Waschtisch und separiertem WC. Zwei große Kinderzimmer sowie ein gemütliches Eltern-Schlafzimmer samt angrenzender Ankleide sind ebenso auf dieser Etage zu finden.

# Ausstattung
Eine moderne Luft-Wärmepumpe (ohne störendes Außenmodul) versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energiebedarf beträgt sorglose 18,7 kWh/(m²·a) und erreicht damit die höchste Energieeffizienzklasse A+. Eine PV-Anlage kann bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden. Hierfür ist eine entsprechende Vorrichtung bereits vorhanden. Das mit Betondachsteinen eingedeckte Satteldach ist zwischen den Sparren gedämmt, während die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert sind. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmeschützende Dreifachverglasung in Kunststoffrahmen. Die Innenwände sind größtenteils mit feinem Malervlies versehen und gestrichen. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen verlegt. Die Versorgungsleitungen sind entsprechend des jungen Baujahres auf dem aktuellen Stand. Ein Glasfaseranschluss ist vorverlegt. Das Gebäude verfügt außerdem über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)

Grundstücksfläche: ca. 744 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Horn, einem charmanten Ort im Herzen des malerischen Hunsrücks, der sich als passendes Zuhause für das Familienleben in harmonischer Umgebung eignet. Dieses beschauliche Dorf bietet nicht nur Ruhe und die Schönheit ländlicher Landschaften, sondern auch eine warmherzige Gemeinschaft, die Familien mit offenen Armen willkommen heißt.

Bildung und Betreuung: Die umliegenden Gebiete bieten Zugang zu einer Reihe von Kindergärten und Schulen, die für ihre engagierten Lehrkräfte und ihr vielfältiges Bildungsangebot bekannt sind. In dieser sicheren und fördernden Umgebung können Kinder in aller Ruhe lernen und sich entwickeln.

Natur und Freizeit: Der Hunsrück ist bekannt für seine atemberaubenden Landschaften und verfügt über zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, die von der ganzen Familie genossen werden können. Von Wandern auf den zahlreichen Wanderwegen bis hin zu Fahrradtouren durch die Hügellandschaft oder entspannten Nachmittagen in den lokalen Parks – hier findet jede Familie ihre eigene Art, die Natur zu genießen.

Verkehrsanbindung: Trotz seiner ländlichen Lage bietet Horn eine gute Verkehrsanbindung, die es Bewohnern ermöglicht, größere Städte und Regionen bequem zu erreichen. Die Anbindung, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, gewährleistet Mobilität im Alltag.

Lebensqualität: Horn symbolisiert eine hohe Lebensqualität, die durch die freundliche Gemeinschaft, die saubere Luft und die ruhige Umgebung noch verstärkt wird. Für Familien, die Wert auf ein harmonisches Zusammenleben legen, hält Horn einen entspannenden Rückzugsort vom hektischen Alltag bereit.

Kulturelles und soziales Leben: Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Vereinsaktivitäten stärken den Zusammenhalt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Austausch. Diese lebendige Kultur ermöglicht es Neuankömmlingen, schnell Teil der Gemeinschaft zu werden und langfristige Beziehungen aufzubauen.

Entdecken Sie Horn im Hunsrück – ein Ort, der Heimatgefühle entstehen lässt und ein Zuhause für Ihre Familie bereithält. Mit seiner einzigartigen Kombination aus natürlicher Schönheit, Gemeinschaftsgefühl und lebendigem sozialen Leben ist es der ideale Ort für den nächsten Lebensabschnitt Ihrer Familie.Entfernungen:
Flughafen 30,5 km
Fernbahnhof 19,4 km
Autobahn 6,4 km
Bus 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 28.03.2022
Gültig bis: 27.03.2032
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: K-23-23