Charakteristisches EFH zum Selbstgestalten mit großer Terrasse im OT Mosbach

# Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus steht in ruhiger Sackgassen-Endlage in Schaafheim/ OT Mosbach. Auf dem ca. 218 Quadratmeter großen, umzäunten Grundstück befindet sich neben dem Haus eine rund 40 Quadratmeter große Terrasse mit Blick nach Südwesten, auf welcher es sich bequem entspannen lässt.

Das Haus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet. Hier können Heimhandwerker sich selbst verwirklichen und Träume wahr werden lassen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 95 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Schnitt im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und die große Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ein Esszimmer ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer mit Fenster punktet durch eine Badewanne und eine Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Zuletzt wurde die Heizung im Jahr 2016 saniert. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Linoleumböden und Auslegwaren ausgestattet.

Die Immobilie kann auf Wunsch zusammen mit einer weiteren Immobilie in der Straße erworben werden.
Siehe Objekt-ID: YHCM7SUO

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.998,95 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 218,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in grüner und ruhiger Umgebung in Schaafheim, im Ortsteil Mosbach.

Die nächste Grundschule (Lindenfeldschule) ist etwa 400 Meter entfernt. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Schaafheim, Babenhausen und und Großostheim. Bis zum Krankenhaus (Kreiskliniken Darmstadt-Dieburg in Groß-Umstadt) sind es ungefähr 13 Kilometer. In der näheren Umgebung befindet sich ein Freibad.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, ein Supermarkt, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schaafheim-Mosbach Raiffeisenbank (circa 200 Meter)
Bahnhof | Groß-Umstadt-Klein-Umstadt Bahnhof (circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 433.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.04.2023
Gültig bis: 2033-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GJRGLGG7