Attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon unweit vom Naturbad Schwalbach

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 53 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus über einen Aufzug erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, das Badezimmer, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab. Ein vom Wohnzimmer abgehender Balkon komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag gemütlich ausklingen lassen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für Einbaumöbel und Sitzgelegenheiten. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1967 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
• Optional kann ein Garagenstellplatz für zuzüglich 17.000,00 Euro mit erworben werden.

Das gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1967 erbaut und von einer Hausverwaltung gut betreut.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 500,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.566,04 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwalbach am Taunus und ist nur wenige Fußschritte vom Naturbad Schwalbach entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem einige Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Die nächste Grundschule (Georg-Kerschensteiner-Schule Europaschule) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Friedrich Ebert Schule) rund 400 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Varisano Krankenhaus Bad Soden) sind es ungefähr 2 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Schwalbach (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.02.2019
Gültig bis: 2029-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5XM3D5LX