Ca. 85 m2 Wohn-/Nutzfläche! Ruhig gelegene Wohnung über zwei Ebenen in sehr beliebter Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Lankwitz, einem Ort, der das Beste aus urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre vereint. Inmitten des begehrten Bezirks Steglitz-Zehlendorf befindet sich dieses charmante Wohngebäude aus dem Jahr 1954, welches sich in einem guten Zustand ohne Sanierungsstau befindet. Die Gemeinde präsentiert sich als lebendiges Viertel mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und öffentlichen Verkehrsanbindungen, die alle in greifbarer Nähe liegen. Hier erleben Sie das pulsierende Herz Berlins und zugleich die Ruhe einer familiären Nachbarschaft.

Diese einzigartige Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 52 Quadratmetern sowie ca. zusätzliche 30-35 Quadratmeter Nutzfläche im Dachrohling, der bereits ausbaufähig ist. Ein Dachausbau wurde vom zuständigen Amt genehmigt. Ein wahres Juwel für diejenigen, die den Raum für ihre kreativen Träume suche, da das weitere Zimmer im Dachgeschoss individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Die Wohnung erstreckt sich aktuell über eine Etage und beherbergt zwei helle Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet und perfekt ist, um die Sonnenstrahlen zu genießen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf übernommen werden. Als zusätzliches Highlight ist ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug verfügbar, der für 15.000€ erworben werden kann. Der Zustand der Wohnung ist exzellent, dank einer umfassenden Kernsanierung, die dem Objekt ein zeitgemäßes Flair verleiht.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und Potenzial für individuelle Gestaltungsträume. Mit einer begehrten Lage, großzügigem Raumangebot und umfangreichen Ausstattung ist dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Wohninteressenten. Erleben Sie urbanes Wohnen neu – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 09/24
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Diese pulsierende Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Vielfalt und Annehmlichkeiten aus, die das urbane Leben bereichern.

Umgeben von einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohnstraße, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus bietet.

Ein kurzer Spaziergang führt zu einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks wie der Teltowkanal oder der Stadtpark Lankwitz bieten ideale Orte für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.

Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien (184, 284, N84, M82, M11, S-Bhf. Lichterfelde Ost, S-Bhf. Lankwitz) sowie Autobahnen in der Nähe machen die direkte Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Stadterkundungen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 238 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.03.5
Gültig bis: 4.3.29
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2050345