Charmante Wohnung mit Balkon in Toplage ideal für Kapitalanleger!
215.000 €
- Wohnfläche 72,94 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und familienfreundlichen Wohnsiedlung, welche in einer beliebten und zentralen Lage von Lichtenrade liegt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und wird seither gut instandgehalten. Im Jahre 2010 durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen haben das Objekt in einem neuen Glanz erstrahlen lassen und es in eine ideale Kapitalanlage ohne Risiken mit voller Instandhaltungsrücklage, keinem Sanierungsstau und idealen energetischen Voraussetzungen verwandelt.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 73 Quadratmeter und verteilt sich auf insgesamt 2,5 Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Die Wohnräume sind mit hellem Laminatboden ausgelegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Küche und Bad verfügen über einen Fliesenspiegel.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Blick auf einen weitläufigen Innenhof mit Sitz- und Spielmöglichkeiten. Hier lässt es sich bei schönem Wetter gemütlich entspannen und die Sonne genießen.
Es besteht die Möglichkeit eine weitere baugleiche Wohneinheit (ca. 73 Quadratmeter Wohnfläche, 2,5 Zimmer, Balkon, Aufzug, vermietet) für einen Kaufpreis von 215000 € (zzgl. 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt) zu erwerben.
Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung mit ihrer gepflegten und modernen Ausstattung sowie dem einladenden Balkon mit Blick auf die gepflegte Wohnanlage ein attraktives Angebot für Investoren oder Selbstnutzer.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und bietet eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und entspanntem Wohnen.
Die direkte Lage ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre in einer gepflegten und sicheren Wohnanlage, die ideal an die nähere Umgebung angebunden ist. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus kleinen Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen Wohnqualität beiträgt. Die Anwohner schätzen die ruhige und freundliche Nachbarschaft, die ideal für Familien mit Kindern und Paare ist, die eine entspannte Umgebung suchen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen, in denen Sie nach Herzenslust shoppen können. Für den Bildungsbedarf Ihrer Kinder gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, die eine erstklassige Ausbildung gewährleisten.
Tempelhof-Schöneberg zählt zu den begehrtesten Bezirken Berlins und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie die Innenstadt von Berlin bequem erreichen können. Die nächstgelegene Busstation ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Sie zu verschiedenen Zielen bringen.
Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Park bietet großzügige Grünflächen, Spielplätze und Sitzgelegenheiten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Für Sportliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios, die eine Vielzahl von Aktivitäten und Kursen anbieten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Lage persönlich zu erkunden und lassen Sie sich von der Schönheit der Umgebung überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge, die diese Lage zu bieten haben.
# Sonstiges
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Völlig kostenfrei!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.02.14
Gültig bis: 13.2.33
Letzte Modernisierung: 2010
Anbieter-Objekt-ID: 1438639
Rechtliche Angaben
BERLIN FIRST GmbH
Bayerischer Platz 5
10779 Berlin
Kontakt
Telefon: +49 (0)30 54860690
E-Mail: website@berlin-first.de
Website: www.berlin-first.de
Geschäftsführung: Lindita Rizvani
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg HRB 217229 B
USt.ID: DE330761907
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf, Dienstgebäude
Hohenzollerndamm 174-177
BERLIN FIRST
Eingetragen beim Deutschen Patent- und Markenamt.
Markeninhaber: Justyna Perrone
Markennummer: 30 2019 106 567
AZ.: 30 2019 106 567.0 / 36
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