Bungalow mit Garten, Lagerhalle und Lagerplatz in Pfeffenhausen

Beschreibung Wohnhaus:
Der 1973 erbaute Bungalow mit Unterkellerung bietet aufgrund der großzügigen Gestaltung viel Wohn- und Nutzraum.
Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kachelofen. Durch die offene Bauweise profitiert fast der gesamte Wohnbereich davon.
Das Haus verfügt über 2 Terrassen, eine mit Ost-Ausrichtung, die andere mit Süd-West-Ausrichtung. Hier befindet sich auch noch ein offener Kamin.

Besonders hervorzuheben ist der große, gut angelegte und gepflegte Garten mit Teich, Rosenbeet, Nutzgarten und 2 Obstbäumen. Er bietet zudem Platz für Garage, Gartenhaus und Pool.

Das Haus verfügt über keine Garagen, die Autos wurden in der Lagerhalle geparkt (nähere Informationen siehe Beschreibung Gewerbe). Der großzügige Garten bietet aber Platz, Garagen nachzurüsten.

Das Haus wurde vom Erbauer selbst bewohnt, ist aber seit gut 1 Jahr leerstehend und sofort beziehbar, ist aber renovierungsbedürftig.

Im Keller befinden sich Hobbyräume, Waschküche, Heizungsraum und eine Kellerbar.

Beschreibung Gewerbe:
Die 1.978qm große Gewerbefläche ist unmittelbar mit dem Wohngrundstück verbunden. Es verfügt über eine große Lager- bzw. Maschinenhalle und diente Jahrzehnte als Halle für große Baumaschinen (Bagger, Lader etc.). Sie ist durch 2 große Tore an der einen Seite und ein großes Rolltor an der anderen Seite zugänglich. Darüber hinaus verfügt sie über eine Hebebühne für normale PKWs. Das Baujahr der Lagerhalle ist unbekannt, sie stand aber bereits beim Bau des Wohnhauses und war früher eine Ziegeleihalle.
Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage aus dem Jahr 2011 läuft noch bis 2032 und kann abgelöst werden. Die Anlage hat eine Leistung von 33kWp.
Hinter der Lagerhalle ist ein großer Lagerplatz, früher diente er als Tennisplatz.
Lagerplatz und ein Teil der Halle sind derzeit verpachtet.

In aller Kürze:
- Grundstücksfläche: ca. 3.581 qm im Mischgebiet
- Großer gepflegter Garten
- Aufgrund der Lage am Ortsrand kaum Nachbarn
- Baujahr Haus: 1973
- Isolierung der Fassade und Einbau neuer Fenster: ca. 2006
- Heizung muss erneuert werden
- Wohnfläche Bungalow ca. 164,64qm
- Großer zeitloser Kachelofen
- 2 Terrassen (ohne direkte Nachbarn)
- Umfangreiche Nutzfläche im Keller, ideal für Hobbyräume
- Die große Halle und der Lagerplatz dienen als Gewerbefläche, da es sich aber im Mischgebiet befindet, muss es nicht ausschließlich für Gewerbe genutzt werden

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt privat. Von Anrufen und Angeboten von Immobilienmaklern ist bitte Abstand zu nehmen.
Besichtigungstermine kann ich vorzugsweise an den Wochenenden anbieten, sind aber auch unter der Woche möglich.

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Hinweis: leider sind viele Originalunterlagen nicht mehr vorhanden. Alle Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht – jedoch ohne Anspruch auf Vollständigkeit.

Preis auf Anfrage.