Bungalow in topp Lage von Henstedt-Ulzburg LUFTIG, LEICHT & LEBENSFROH

# Objektbeschreibung
**PROVISIONFREI FÜR KÄUFER**

Lassen Sie sich begeistern von diesem ca. 1977 in massiver Bauweise errichteten, großzügigen Bungalow mit rund 134 m² Wohnfläche auf einem ca. 487 m² großen Grundstück! Er wurde an ein bestehendes Zweifamilienhaus angebaut und verfügt über eine Süd-West Terrasse und einen kleinen Garten sowie einen Teilkeller mit Sauna.

Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Henstedt-Ulzburg. Hier wohnen Sie in einem angenehmen Umfeld und können fußläufig Ihre Einkäufe erledigen.

Sehen Sie selbst:

Ihr neues Zuhause punktet durch einen sehr geräumigen Wohnbereich, eine topp Lage und die besondere Aufteilung der Räume in einen "öffentlichen" und einen "privaten" Bereich.

Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich zunächst in der geräumigen Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe und Schuhe. Auch das Gäste WC und der Zugang zum Keller befinden sich in diesem vorderen Bereich des Hauses.

Von der Diele gelangen Sie in den vorderen Flur. Gleich rechts befindet sich die ca. 10 m² große Küche, in der Sie ausreichend Platz haben, Ihre Traumküche mit reichlich Arbeitsfläche und viel Stauraum zu verwirklichen. Für das schnelle Frühstück am Morgen können Sie natürllich auch einen kleinen Esstisch platzieren.

Weiter geradeaus geht es in den geräumigen, rund 54 m² Wohn-/Essbereich mit Kamin, der zum neuen Lebensmittelpunkt Ihrer Familie werden kann. Dieser Bereich ist sehr großzügig gestaltet - sicher werden Sie von der Aufteilung sofort begeistert sein.

Durch die verschiedenen Ebenen sind Wohn- und Essbereich zwar in einem Zimmer zusammen, aber dennoch getrennte Lebensbereiche. Feste, Geburtstage oder "nur" das gemeinsame Abendessen werden hier sicher zum Event.

Im vorderen Teil des Raumes direkt neben der Küche befindet sich der Essbereich mit reichlich Platz für einen großen Esstisch. Zum gemütlichen Wohnbereich geht es zwei Stufen nach unten. Freuen Sie sich auf Ihren Feierabend auf der großen Couch und entspannen Sie bei einem guten Film! Oder Sie genießen den Blick in den schönen Garten. Dieser ist derzeit offen gestaltet. Auf dem anliegenden Lageplan können Sie sehen, welcher Bereich zu Ihrem Grundstück gehört.

An warmen Tagen im Sommer lädt die große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung zum Aufenthalt im Freien ein. Durch die Bauweise des Hauses haben Sie hier Ihren geschützten Bereich und werden sicher so manchen Grillabend...

LESEN SIE GERNE AUF UNSERER WEBSITE WEITER:
https://www.stefan-hagemann.immobilien
HIER GIBT ES AUCH WEITERE FOTOS UND GRUNDRISSE!!

# Ausstattung
- sehr großzügiger Wohn- und Essbereich über zwei Ebenen (rund 54 m²)
- Kamin
- große Wohnküche
- geräumige Diele
- großes Schlafzimmer (ca. 17 m²)
- gut geschnittenes 3. Zimmer (ca. 9 m²)
- Bad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Teilkeller
- Sauna
- HWR im Keller mit Dusche
- Heizungskeller mit Öl-Heizungsanlage und Öltanks
- große Terrasse
- Gartenhaus
- zwei Kfz-Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 487 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Henstedt-Ulzburg.

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holsteins. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur 15 km entfernt an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen belegen.
Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg., In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L 75 den Ort. Die Bundesautobahn A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.

KINDERGÄRTEN UND SCHULEN

In Henstedt-Ulzburg gibt es 9 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 1 Grund- und Hauptschule, 1 Förderschule, 2 Realschulen und 1 Gymnasium.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND NAHVERSORGUNG

Im innerstädtischen Bereich erreichen Sie fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Alle gängigen Supermärkte, ein Mix an Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort. Es gibt ein Krankenhaus, eine Sozialstation sowie ein Jugendzentrum.

VERKEHRSANBINDUNG

Die A 7 Hamburg - Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 31 km entfernt, die Flughäfen in Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km.

Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbund über die Schnellbahnen A1, A2 und A3 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 180 m entfernt und die Bahnstation erreichen Sie in rund 200 m.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg "Korl-Barmstedt-Weg" bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

In Henstedt-Ulzburg finden Sie u. a. ein Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golf- und Mini-Golfanlagen, Reiterhöfe, Spiel- und Bolzplätze, den Indoor-Familien-Freizeitpark "FUN ARENA", den Bürgerpark, eine Gemeindebücherei und eine große Anzahl von Sport- und Freizeitvereinen mit sieben Sport- und drei Tennishallen, die den Einwohnern gute Betätigungsmöglichkeiten bieten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 31 km
Autobahn 4 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-11-16
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SHI1033