Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Norderstedt FAMILIENSCHATZ MIT POTENZIAL

# Objektbeschreibung
**COURTAGEFREI** FÜR KÄUFER

Sie suchen ein neues Heim, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen gestalten können?

In begehrter Wohnlage am Ende einer Sackgasse bieten wir Ihnen dieses ruhig und dennoch zentral gelegene eigentlich schicke Reihenmittelhaus an. Warum "eigentlich"? Weil sich das Leben der vorherigen Eigentümer in jedem Winkel des Hauses widerspiegelt, so dass umfangreiche Renovierungsarbeiten nötig sein werden. Vorab wurden bereits die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge entfernt. Somit präsentiert sich Ihnen diese Immobilie vollkommen "unverhüllt" und Sie können gleich durchstarten.

Schauen wir uns die Aufteilung der Immobilie einmal genauer an:

Sie betreten das Haus durch einen kleinen Flur. Vorbei am Gäste WC und der Küche geht es in den geräumigen Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine große Couch bietet, auf der Sie es sich abends gemütlich machen können. Legen Sie die Füße hoch, und genießen Sie Ihren Lieblingsfilm zusammen mit Ihren Lieben.

In der Küche, die Sie sicherlich nach Ihren eigenen Wünschen ausstatten werden, bereiten Sie sonntags das Frühstück vor, wecken Ihren Partner mit Kaffeeduft und freuen sich auf ein gemeinsames Frühstück im neuen Heim. Vielleicht möchten Sie die Küche auch offen gestalten...

LESEN SIE GERNE AUF UNSERER WEBSITE WEITER:
https://www.stefan-hagemann.immobilien
HIER GIBT ES AUCH WEITERE FOTOS UND GRUNDRISSE!!

# Ausstattung
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- separate Küche
- Gäste WC
- Terrasse und Garten mit Süd-West Ausrichtung
- drei Zimmer im Obergeschoss
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- Nutzfläche im teilausgebauten Spitzoden
- Vollkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 205 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in einem sehr beliebten Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Garstedt. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Gottfried-Keller-Straße ist von der Immobilie nur rund 650 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich am Rugenbarg, der rund 950 m entfernt ist. Auch Restaurants und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden. Im Einkaufszentrum „Herold-Center“ mit zwei Ärztehäusern gibt es einen bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Garstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 400 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 8 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 9 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 280.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 280.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-28
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SHI1023