- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 632 m²
- Haustyp Bungalow
- Etagen 2
- Baujahr 1961
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Das Haus befindet sich in einer guten Wohngegend im Westen Helmstedts (Runstedter Straße) mit einem in westlicher Richtung unverbaubaren Grundstück. Terrasse vorhanden.
Im hinteren Teil des Gartens besteht die Möglichkeit ein großes Gartenhaus oder Carport zu bauen.
Buderus Gasheizung von 1997, läuft einwandfrei mit guten Werten und überschaubarem Gasverbrauch und darf weiterbetrieben werden.
In den 70igern wurde eine 6 Meter Garage angebaut.
Das Dach ist das Originaldach, es liegt noch immer perfekt, hat alle Stürme überstanden, auf dem Dachboden liegen noch ca 100 neue Dachsteine.
Die Fenster wurden 1999 von einer Helmstedter Fachfirma ausgewechselt, es sind mit Acryl ausgefüllte Schallschutzfenster.
Bis auf ein Fenster im Erdgeschoss haben alle Fenster Alu-Außenrollos mit Somfy-Motor.
Das Haus ist teilunterkellert, eine Dachbodenseite wurde als Zimmer ausgebaut.
Die andere Dachbodenseite (ca 35 qm) kann als Ausbaureserve
für ein bis zwei Kinderzimmer genutzt werden.
16 cm Zwischensparrendämmung im gesamten Dachboden und 4 cm zusätzliche Styropurdämmung unter der Deckenverkleidung.
Bisherige Zimmergößen : Küche 8,5 qm,Wohnzimmer 26 qm, Kinderzimmer unten 12,5 qm, Schlafzimmer 15 qm, Bad 4,4 qm, ausgebautes Zimmer oben ca 22, mit möglicher Gaube + 8,5 qm, Dachbodenseite ca 35 qm.
Die Möbel sind bis auf wenige Restmöbel weg.
Bodenrichtwert des Grundstücks 47500 Euro
WEITERES:
Ich habe einen Energieberater eingeschaltet, der einen GESAMTSANIERUNGSFAHRPLAN erstellt hat. Dieser wird mit dem Gebäude verkauft (Kosten für mich 1600 Euro). Mit diesem Sanierungsfahrplan kann der Käufer über einen Zeitraum von 15 Jahren modernisieren und bekommt 20 % der Investkosten von der BAFA erstattet, vorausgesetzt er legt ein Angebot von einer Fachfirma vor. Dieser Sanierungsfahrplan wird mit abgegeben und minimiert die Renovierungskosten und sollte bei den Preisverhandlungen berücksichtigt werden.
Eine weitere Bordsteinabsenkung ist genehmigt, so kann z.B. ein 2. Stellplatz gebaut werden.
Ebenso liegt eine Baugenehmigung für eine Gaube hinten und Anbau vorn incl. Architektenberechnungen vor.
Für seriöse Preisangebote stehe ich offen.
Verkauf von privat
