Kleines aber feines 1-Familienhaus auf großem Grundstück in beliebter Wohnlage von Helmstedt

# Objektbeschreibung
Klein, fein und gepflegt ist das Motto dieses Objektes, welches sich auf einem mit ca. 861 m² verhältnismäßig großen Grundstück befindet. Entweder Handwerker oder eigenes handwerkliches Geschick sollten hier einen Rundumschlag machen, um das 1936 errichtete Häuschen in Sachen Fenster, Elektrik und auch Dach etc. auf den aktuellen Stand zu bringen.

Im Erdgeschoss mit ca. 75,33 m² befinden sich sinnvollerweise ein Wohnzimmer, eine Küche mit Vorratsraum, ein Badezimmer, ein weiteres individuell nutzbares Zimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum Keller. Der kleine Flur führt ins Dachgeschoss mit ca. 29,42 m², wo noch zwei individuell nutzbare Zimmer ihren Platz finden.

Der Keller verfügt über zwei Räume, einen Vorratskeller und einen Heizungskeller. Die Gasheizung von Viessmann stammt aus dem Jahr 2010.

Das Objekt besticht durch seine Lage und den schönen und nicht einsehbaren Garten.

Lassen Sie das Objekt bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin auf sich wirken.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 861 m²

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 428.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.11.2023
Gültig bis: 16.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6242#3h26I