Büro Ausstellung Galerie Werkstatt Gewerbeobjekt

Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dem Objekt um eine modernisierte Gewerbeimmobilie auf 2 Etagen.
Über das Treppenhaus oder die Gabelstaplerrampen erreicht man das Ober und Kellergeschoss.
Im Außenbereich befindet sich ein gepflasterter Parkplatz mit ca.20 Stellplätzen.
Das Grundstück ist von einem zwei Meter hohem Stabgitterzaun mit einer Schiebetoranlage von fünf Metern Einfahrtsbreite umgeben.
Die Ausstattung und Bauweise ist gut, und für viele Branchen geeignet.
Die derzeitige Nutzung: Schulungs- und Büroräume, sowie Galerie und Lagerflächen.

Ausstattung:
Der 400m² große Außenbereich verfügt über:
• Pausenecke
• gepflasterter Hof / Parkplatz
• eingezäuntes Grundstück mit Schiebetoranlage
• ca. 20 PKW Stellplätze
• Für Arbeitnehmer und Kunden ist alles rollstuhlgerecht erreichbar
Das 481m² große Obergeschoss verfügt über:
• 3 Büroräume
• Flur mit Einbauküche
• 2 Galerie ( Schulungsraum / Ausstellung / Verkauf / Produktion )
• 2 Werkstätten oder Lager- / Abstellräume
- mit Leichtbauwänden Verbunden, kann zu einem großen Raum zurückgebeugt werden
• Tresorraum
• Halle mit Rolltor (2,40 m breit x 3,50 m hoch)
• Raumhöhe der Büros / Galerie : 2,58 m Werkstatt 5,00 m
• in jedem Raum Kabelschächte für EDV und Steckdosen
• Ausenjalousien komplett
• Starkstrom, Kabel DSL, und Glasfaser ( ab 08/2022 ) liegt an
• Fenster mit Doppelverglasung
• Boden: Bodenfliesen / Teppich / Versiegelter Beton
• Wendeltreppe in das Untergeschoss


Das 413m² große Untergeschoss verfügt über:
• 2 Büroräume / Sozialräume
• Lager / Ausstellungs- / Produktionsfläche in 5 Abteile unterteilt.
• Heizraum mit Gas-Brennwertheizung / (Technikraum)
• Damen / Herren WC (Behindertengerecht)
• in jedem Raum Kabelschächte für EDV und Steckdosen
• Hausanschlussraum mit Technikverteilung (Nicht Gegenstand der Vermietung)
• Raumhöhe: 2,54 m

Weitere Angaben
Zimmer / Räume: 6 - 15
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 20
Objektzustand: gepflegt
Bürofläche: ca. 576 m²
Lagebeschreibung
Dieses Gewerbeobjekt liegt Südlich der A 24 abfahrt Gallin und Nördlich der Stadt Boizenburg – Elbe; direkt an der B 195 in Mecklenburg-Vorpommern.
Folgende Städte sind in kurzer Zeit zu Erreichen:
Hamburg ca.35 min / Lüneburg ca.30 min / Lauenburg ca. 20min / Boizenburg 5 min / Wittenburg ca. 20min / Schwerin ca. 30min

Energie
Das Gebäude verfügt über eine moderne GAS-Brennwertheizung und einen Anschluss an ein bestehendes Nahwärmenetz mit 100% Ökologisch erzeugter Energie.

Eventuell ist das Objekt auch anders teilbar. Sprechen Sie uns gerne an- vielleicht können wir Ihre Vorstellung erfüllen. Sie erreichen uns auch telefonisch unter 0175 40 16 702