Haus mit Lagerhalle, 38 Min von HH HBF Boizenburg

Ehemaliges Bahnarbeiterwohnhaus mit Büro und Lagerhalle in Boizenburg / Elbe

Boizenburg/Elbe liegt ca 35 km östlich der Hamburger Stadtgrenze, an der Bahnstrecke Hamburg-Berlin sowie ca 15 km entfernt von der A 24 Hamburg Berlin. Die Stadt Boizenburg gehört noch zu Mecklenburg Vorpommern. Unweit der Stadt befinden sich die Bundeslandgrenzen zu Niedersachsen und Schleswig-Holstein. Die Stadt selbst verfügt über sämtliche Infrastruktur wie Supermärkte, Ärzte, Baumarkt, Geschäfte aller Art, Schulen und auch ein Krankenhaus. Vom Bahnhof Boizenburg aus ist man mit dem Zug innerhalb von 40 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Unser Verkaufsobjekt liegt verkehrsgünstig direkt am Bahnhof. Das Gebäude besteht aus einem Wohnteil, einem Büro (zusammen ca 180 qm) und einer Lagerhalle mit LKW Rampen (auch 180 qm) . Es ist massiv aus Stein gebaut und mit Strom, Wasser Gas und Abwasser voll erschlossen. Das Dach ist leicht geneigtes Satteldach, mit Schweißbahn gedeckt, ca 2017 erneuert. Der Innenzustand ist komplett zu renovieren/ restaurieren, und zu erneuern. Hierzu gehört unter anderem Erneuerung Bad, Küche, Heizkessel Wasser-Strom- und Abwasserleitungen, Fenster, Haustür, Fliesen etc. Für den Materialaufwand liegt bereits eine recherchierte Kostenaufstellung inkl Preisangebote vor, diese liegt bei ca 30000 Euro. Die Kostenaufstellung, Arbeitsplan etc kann bei Besichtigung und konkretem Kaufinteresse vorgelegt werden. Die Raumaufteilung ist zweckmässig; für eine Modernisierung könnten einige Wände entfernt werden. Die Aussenwandstärken betragen ca 50 cm; hier lohnt sich eine Dämmung kaum, bzw wäre die Amotisationszeit sehr lang. Ggf könnte man hier zimmerweise eine leichtere Innendämmung einbauen.

Es ist derzeitig ein alter Holz / Braunkohleheizkessel vorhanden.

Das Objekt ist voll unterkellert; im Keller befindet sich eine alte Bunkeranlage aus dem Krieg. Optional besteht die Möglichkeit, noch ca 13 000 qm weitere Grundstücksfläche (auch erschlossen, ursprünglich auch bebaut) direkt am Objekt dazu zu kaufen. Diese Flächen sind für eine zukünftige Nutzung vorausschauend bereits voll erschlossen worden. Eine mögliche zukünftige Bebaubarkeit kann kurzfristig nicht geklärt werden; diese würde zumindest eine Umnutzung erfordern.

Das Gebäude ist ideal für den Käufer, der Wohnfläche als auch Lagerhalle benötigt; und die Nähe zu Hamburg für seine selbst. Das Objekt ist zur Zeit teilvermietet für 10 800 Euro im Jahr zzgl Nebenkosten, kann aber auf Wunsch mietfrei übergeben werden. Bei Interesse übersende ich Ihnen gern ein Exposee, dazu schreiben Sie mir bitte Ihre Email Adresse und Ihre Telefonnummer. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit 2-3 Tagen Vorlaufzeit möglich.

Das Verkaufsangebot ist im jetzigem Zustand; ich hatte in einer vorherigen Anzeige das Objekt für 169900 Euro angeboten inkl div Sanierungen und Erneuerungen.

Bitte beachten, dass im Grundbuch zu duldende Immissionen für Zugverkehr eingetragen ist, und Banken / Sparkassen in der Regel keine ehem DB Objekte finanzieren.

Meine Tel Nr ist 0176 392 01465

Energieausweis: 158 kw Energieträger Braunkohle, nicht funktionsfähig.

Der Fussboden war für die Fotos frisch gewischt, daher glänzt er stellenweise so