Brake: Tolles Einfamilienhaus in der Wesermarsch, Obj. 7376
495.000 €
- Wohnfläche 174,50 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.455 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1985
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit von etwa 63 m² bietet Ihnen diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 1.455 m², welches Ihnen sowohl Raum für Ihre Privatsphäre als auch Potenzial für kreative Gestaltung bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Atmosphäre, beginnend mit dem geräumigen Wohn-/Esszimmer, das eine Einbauküche und einen gemütlichen Pelletofen einschließt. Hier finden Sie auch ein Vollbad und ein Gäste-WC für höchsten Wohnkomfort. Der Flur führt Sie geschickt zur Gewerbeeinheit im hinteren Trakt, die sich ideal für geschäftliche Aktivitäten oder für weitere Wohnzwecke eignet.
Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine Wohnfläche, sondern auch durch den vollständig unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Platz für Lagerung oder individuelle Nutzung bietet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Das großzügige Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer schaffen Ihnen private Rückzugsorte.
Die Immobilie präsentiert sich nicht nur als komfortabler Wohnraum, sondern auch als Gelegenheit für unternehmerische Aktivitäten oder zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot für Familien oder Investoren. Planen Sie noch heute eine Besichtigung, um die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie selbst zu erleben!
# Ausstattung
- Einbauküche 2015
- 2 Bäder
- Ankleidezimmer
- Heizung neu 2016
- Pelletofen von Piazetta neu 2015
- Fenster neu 1984, 2011, 2018, 2022
- Gewerbe-Einheit vollständig renoviert
- Doppelgarage
- Terrassenüberdachung
- Hobbyraum
- voll unterkellert
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1455 m²
Nutzfläche: ca. 204,73 m²
# Lagebeschreibung
Diese tolle Immobilie befindet sich in Brake Golzwarden und ist ca. 2,5 km von der Weser entfernt.
Von hier haben Sie gute Anbindung Richtung Bremen/ Bremerhaven, Oldenburg oder auch Nordenham.
Brake ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch. Grüne Wiesen, saftige Marsch und eine frische Brise der Nordsee - das sind die Qualitäten des Radfahrerparadieses Wesermarsch. Eingebunden inmitten dieser herrlichen Landschaft ist Brake ein attraktiver Tourenpunkt für Pausen und Übernachtungen. Inmitten des Stadtkerns liegt das 1846 für den Schiffsmeldedienst erbaute Wahrzeichen der Stadt: der Telegraph. Hier und im Borgstede & Becker-Haus ist das "Schifffahrtsmuseum der oldenburgischen Unterweser" beheimatet. Das älteste erhalten gebliebene Haus, ist das 1731 erbaute Fischerhaus. Dieses Baudenkmal befindet sich in der Mitteldeichstraße 34 im Bereich der Fußgängerzone. In Brake-Kirchhammelwarden ist die sehenswerte evangelische Friedrichskirche, erbaut Mitte des 18. Jahrhunderts, zu besichtigen. Das 1862 errichtete Bürgermeisterhaus und die um 1907 errichtete Plassmannvilla bieten einen interessanten Einblick in die frühere Baukultur. Einen gemütlichen Theaterabend verbringen Sie am Besten bei der Niederdeutschen Bühne in Brake. Die Plattdeutschen Stücke bieten etwas für jeden Geschmack.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 6.21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-10-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7376
Rechtliche Angaben
Mayer & Dau Immobilien GmbH
Am Hogen Hagen 31
26160 Bad Zwischenahn
Handelsregister: HRB 203067
Registergericht: Amtsgericht Oldenburg
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Benjamin Dau
Kontakt
Telefon: 04403 3099
Telefax: 04403 937429
E-Mail: info@mayer-dau-immobilien.de
Aufsichtsbehörde
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
http://www.ihk-oldenburg.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Benjamin Dau
Am Hogen Hagen 31
26160 Bad Zwischenahn
Genehmigung nach § 34c GewO durch die Gemeinde Bad Zwischenahn und durch den Landkreis Ammerland liegt vor.
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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