Borgholzhausen: Familienförderung ideal!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus ist ideal geeignet für eine Familie, auch mit mehreren Kindern! Hier ist ggf. eine sehr großzügige Förderung möglich, die den Kauf für Sie ermöglichen könnte!

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss haben jeweils 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Die großen Wohnzimmer in beiden Etagen sind jeweils über eine breite Fensterfront hell belichtet. Im Erdgeschoss geht man vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten. Vom Wohnzimmer des Obergeschosses aus gelangt man auf den später angebauten Balkon mit viel Platz.

Das Dachgeschoss des Hauses ist über eine Treppe erreichbar und mit einem Zimmer und einem Spiel- und Sportraum ausgebaut. Diese Räume sind baurechtlich nicht genehmigt.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum und Vorratsräumen auch ein zweites WC und eine gemütliche große Kellerbar mit Tresen und Wasseranschluss. Vom Waschkeller führt eine Treppe nach außen.

Das gemauerte Garagenhaus mit zwei Garagen teilt den hinteren Garten zur Straße ab, so dass ein geschützter, gemütlicher Bereich im Garten entsteht.

Der Garten besticht durch viele Sitzplätze und Möglichkeiten. So gibt es den schattigen überdachten Sitzplatz neben dem großen Gartenhaus, den sonnigen Sitzplatz in der östlichen Ecke des Gartens und zwei Terrassen zu der unteren Wohnung, wobei die zweite Terrasse von dem Balkon überdacht ist.

Zum Grundstück gehören zwei Garagen mit einem großzügigen Hof.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und kann über das Hoftor geschlossen werden.

# Ausstattung
Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und wurde laufend modernisiert.

Die Wohnung im Obergeschoss ist mit glatten weißen Türen und durchgehendem Laminatboden modern und sehr ansprechend gestaltet.

Die Wohnung im Erdgeschoss wäre jetzt zu modernisieren.

Das Warmwasser wird über die Heizungsanlage erzeugt. Lediglich das Waschbecken im Bad im EG ist noch nicht an die Anlage angeschlossen.

Modernisierungen:

1985 - Fenster erneuert

1994 - Einbau Niedertemperaturheizung Gas

1995 (ca.) - Bad Wohnung OG neu

2000 (ca.) - Dämmung der Dachflächen

2005 - Anbau großer Balkon

2011 - Haustür neu

2011 - Dämmung Außenwände Ost und Süd

2012 - Metallzaun neu

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 des Kaufpreises inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 653 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt an einer kurzen ruhigen Wohnstraße im Zentrum von Borgholzhausen. Alle Schulen, das Freibad und das Ortszentrum sind zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.

Borgholzhausen weist besonders für junge Familien ein sehr gute Infrastruktur auf. So gibt Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule mit Oberstufe zum Abitur. Weiter werden die Gymnasien in Halle, Werther und Versmold mit Schulbussen angefahren.

Borgholzhausen hat eine gut aufgestellte Einkaufssituation mit einem Supermarkt, zwei Discountern und zahlreichen weiteren Geschäften. Der Bäcker und die Biobäuerin verkaufen eigene Produkte aus der Region in hervorragender Qualität und an zwei Tagen gibt es einen kleinen Markt mit Kartoffeln und Fisch.
Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister gibt es im Ort.

Freizeiteinrichtungen wie das moderne Freibad, Sportplätze, Fitnessstudio, etc. runden das Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung nach Bielefeld und Osnabrück ist mit dem Auto und der Bahn gegeben. Mit Fertigstellung der A33 sind alle Richtungen gut fahrbar sein.

Der Flughafen Münster/Osnabrück wird mit dem Auto in ca. einer Stunde erreicht.

# Sonstiges
Die Wohn- und Nutzflächen wurden aus den genehmigten Bauplänen grob ermittelt. In den Flächen wurden keine Anteile für Terrassen und Balkon berücksichtigt, diese dürften noch zugeschlagen werden.

Die Massivtreppe zum Dachgeschoss wurde baurechtlich genehmigt.

Die Aufenthaltsräume im Dachgeschoss sind baurechtlich nicht genehmigungsfähig.

Für Familien mit Kindern sind hier sehr gute Fördermöglichkeiten zum Kauf machbar. Sprechen Sie uns dazu an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 259.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962

Anbieter-Objekt-ID: 340165