Borgholzhausen: Erstbezug - Ihre großzügige Wohnung in zentraler guter Lage

# Objektbeschreibung
Fertig zur Übergabe!

Eine komfortable und großzügige Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus in guter zentraler Lage von Borgholzhausen können wir Ihnen jetzt anbieten.

Die Wohnung liegt im Obergeschoss des Hauses und hat keine Dachschrägen.

Über das Treppenhaus betritt man den Eingangsflur der Wohnung mit Garderobennische und Türen zu Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.

Eine weitere Tür, wenn gewünscht mit zusätzlichem Glaselement, führt in den großzügig geschnittenen Wohn- Essraum. Die Küche ist offen zum Wohnraum gestaltet, liegt aber neben der Loggia dennoch etwas abgetrennt vom Wohnraum.

Auf Wunsch kann der Dachboden mit einer Treppenluke begehbar ausgestattet werden und stünde dann der Wohnung als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Die kleine gemütliche Loggia ist aus der Küche heraus begehbar. Voll überdacht und ideal nach Osten und Süden ausgerichtet, bietet die Loggia einen schönen Außenplatz.

Der Schlafbereich mit Bad und zwei Schlafzimmern ist über einen eigenen kleinen Flur vom Eingangsflur aus erschlossen. So ergibt sich eine gute Trennung zwischen dem Wohnbereich und dem eher privaten Schlafbereich.

Zu der Wohnung gehört ein Carport mit eigenem Abstellraum.

# Ausstattung
Das Zweifamilienhaus wird massiv gebaut und mit einer Wärmedämmfassade (Wärmedämmverbundsystemm) ausgestattet.

Das Dach wird mit Tonziegeln gedeckt.

Die Fenster werden als Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verbaut und erhalten außenliegende, elektrisch betriebene Raffstore.

Die Flur, die Küche, Bad und Gäste-WC, sowie der Hauswirtschaftsraum werden mit fertig verlegten Bodenfliesen ausgestattet.

Für das Bad ist eine Bodengleiche Dusche geplant und wird ein Handtuchheizkörper eingebaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe über Fußbodenheizung.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine vollständige Baubeschreibung.

Die Innenausstattung kann noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden!

Die Außenanlagen mit den Pflasterflächen und einer Buchenhecke an der Grundstücksgrenze zur Straße werden fertig hergerichtet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 04.05.2024
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 24,22 m²

# Lagebeschreibung
Die sehr gute Lage in direkter Nähe des Ortszentrums zeichnet das Jammerpatt-Quartier aus.

Die Straße ist nur wenig befahren. Kurze Fuß- und Radwegeverbindungen gibt es zum Zentrum und auch in die Landschaft. Das Ortszentrum ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Borgholzhausen hat eine sehr gute Infrastruktur mit Supermarkt, Discounter, und
zahlreichen weiteren Geschäften. Der Bäcker und der Fleischer verkaufen eigene Produkte aus der Region in hervorragender Qualität.

Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule mit Oberstufe, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind am Ort.

Freizeiteinrichtungen wie das moderne Freibad, Sportplätze, Fitnessstudio, etc. runden das Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung nach Bielefeld und Osnabrück ist mit dem Auto und der Bahn gegeben.

Der Flughafen Münster/Osnabrück wird mit dem Auto in ca. einer Stunde erreicht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,3 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten sind alle Baukosten mit Ausnahme der Kosten für Bodenbelagsarbeiten in den Wohn- und Schlafräumen und der Malerarbeiten innen.

Das Grundstück, inkl. Straßenerschließungskosten ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die Hausanschlußkosten und Vermessungskosten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 321138-2