Blockhaus in ruhiger Lage, großem Grundstück und tollem Fernblick

IMMOBILIE:
Zum Verkauf steht dieses wunderbare Anwesen mit 1.102 qm Grundstück voll erschlossen direkt am unverbaubaren Naturschutzgebiet mit bester Aussicht auf Wiese und Felder Richtung Hilzhofen. Der Ort Giggling liegt unmittelbar am Golfplatz Hilzhofen und bietet nicht nur damit einen hohen Freizeitwert.

Am Grundstück angekommen erreichen Sie über eine 2022 neu gepflasterte Auffahrt ein charmantes Blockbohlenhaus aus ca. 1970 mit zwei Zimmern verteilt auf rund 36 qm Wohnfläche.
Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essecke, eine Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten sowie das moderne Bad mit Dusche, bodentiefem Abfluss und LED-Beleuchtung in Ihrer Lieblingsfarbe machen das einstige Ferienhaus zu einer vollwertigen Wohnimmobilie.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick auf Ihre großzügige Grundstücksfläche.

Als besonderes Highlight besticht das Gartenhäuschen an der hinteren Grundstücksfläche. Hier haben Sie einen tollen Raum mit Wasseranschluss, kleiner Küche mit modernem Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion sowie einen großen TV Flatscreen und Musikanlage. Die Terrasse des Gartenhauses ist mit Sitzmöbeln ausgestattet eine zusätzliche Oase der Entspannung. Funktional auch als Gästehaus oder Partyraum nutzbar.

Um die große Grundstücksfläche ohne Mühe zu Mähen und in Schnitt zu halten, kann der vorhandene Aufsitzrasenmäher übernommen werden. Dieser ist regengeschützt in einem Unterstand untergebracht, wo Sie auch noch Platz für Ihre Fahrräder oder weitere Werkzeuge und Gartengeräte finden.


LAGE:
Giggling ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Pilsach im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz in Bayern.

Sie erreichen im Umkreis von rund 6 km das Zentrum von Pilsach, ein Krankenhaus, Ärzte sowie eine Apotheke. Auch eine Bäckerei, ein Supermarkt, eine Tankstelle sowie ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule finden Sie hier.

Giggling besteht aus nur wenigen Häusern und liegt direkt am Naturschutzgebiet.

In der Nähe befinden sich zudem die Golfplätze Hilzhofen, Habsberg und Lauterhofen.

Nürnberg erreichen Sie in 57 km
Neumarkt erreichen Sie in 13 km
Amberg erreichen Sie in 35 km


AUSSTATTUNG:
Dieses Anwesen überzeugt mit folgender Ausstattung:

* Blockbohlenhaus aus ca. 1970 mit 36 qm Wohnfläche
* 2-Zimmer, Küche, Bad mit WC, moderner Dusche und Fenster
* eingefasste Terrasse
* 1.102 qm Grundstück
* neues Dach aus 2022
* teilweise möbliert
* Fußbodenheizung und modische elektrische Wandpaneel-Heizung
* Kachelofen
* Starkstrom
* Glasfaseranschluss
* Gartenlaube für Gartengeräte optional mit Aufsitzrasenmäher
* Obstbäume
* neue Haus-/ und Terrassentür sowie neue Fenster in Ess-/ und Schlafzimmer aus 2023
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Gartenhaus mit großem Side-by-Side Kühlschrank, kleiner Küche, großem Fernseher und Terrasse


SONSTIGES:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma A-H-D IMMO UG (haftungsbeschränkt) kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Besichtigungstermine:
Senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihrem Namen, Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer oder nutzen Sie das Kontaktformular. Gerne rufen wir Sie schnellstmöglich zurück, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis und wird nach notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.
Die Firma A-H-D IMMO UG (haftungsbeschränkt) ist auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.


Über Uns:
A-H-D IMMO: IHR MAKLER-/ MEISTERBETRIEB
„W I R S C H A F F E N M E H R W E R T !“

Vor der Vermittlung erledigen wir in Ihrer Immobilie über unseren Meisterbetrieb nötige Reparaturarbeiten. Mit uns buchen Sie das Rundumpaket für Ihre Immobilie und haben dabei nur einen Ansprechpartner. Das garantiert Ihnen einen schnellen und reibungslosen Ablauf und steigert ggf. noch den Wert Ihrer Immobilie vor der Vermarktung!