Energieeffizientes Einfamilienhaus mit paradiesischem Grundstück

# Objektbeschreibung
Großzügiges EFH in Pyrbaum, OT Dennenlohe! Das Haus wurde in Massivbauweise auf einem 2546 m² großen Grundstück erbaut.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fußbodenheizung im 1. Stock und zum Teil im EG sowie über einen Kaminofen im 1. Stock. Der im EG im Jahr 2022 erbaute Grundofen mit elektrischer Ofensteuerung sorgt für zusätzliche Wärme im Wellness-Bereich. Eine Wärmepumpe wurde im Jahr 2012 inklusive Wärmepumpenspeicher von 1000 Litern und Heizstab eingebaut und wird im Jahr 2023 durch ein neues Gerät ersetzt. Die Photovoltaikanlage mit 29 IBC MonoSol Hochleistungsmodulen und 10 KW Speicher wurde im Jahr 2020 erbaut und versorgt die Wärmepumpe mit Strom.

Die Wohnfläche von ca. 164 m² erstreckt sich auf 2 Etagen sowie den ausgebauten, nicht zur Wohnfläche zu zählenden Dachboden mit zusätzlichen ca. 30 m². Im EG befindet sich ein Wellness-Bereich mit Sauna und großem Aufenthaltsraum, einer Dusche, einem Gäste-WC sowie einem Arbeitszimmer und einem Büro mit Zugang zur Terrasse. Der Technik-/Heizungsraum und der Wäscheraum sind ebenfalls im EG untergebracht.
Das OG bietet ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen. Eine neu eingebaute Einbauküche mit Markengeräten lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie eine Diele runden das OG ab.
Der ausgebaute Dachboden verfügt über zwei Räume, die vielfältig genutzt werden können.
Der wunderschöne Naturgarten wird über eine Sonnenterrasse mit überdachter Pergola erschlossen. Gekrönt wird die Terrassenanlage von einem 6 m x 3 m x 1,5m großen, im Jahr 2021 errichteten, isolierten und beheizbaren Außenpool, beheizbar über die Wärmepumpe, mit Gegenstromanlage und verglaster Überdachung.

Käuferprovision: 2,975 % für den Käufer inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 168 m²
Grundstücksfläche: ca. 2546 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Markt Pyrbaum bietet mit seinen landschaftlichen Reizen vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier findet man Ruhe und Entspannung in unverbrauchter Natur. Das hier angebotene Haus liegt in sehr ruhiger Lage im Ortsteil Dennenlohe. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Postbauer-Heng sowie in Pyrbaum in unmittelbarer Nachbarschaft. Dort befindet sich ebenfalls Grundschule und Kindergarten.
Pyrbaum ist über Kreisstraßen und die Staatsstraße 2402 an das überörtliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden.

Anbindung:
• nach Nürnberg-Langwasser ca. 22 km (U-Bahn-Anschluss),
• zur A 73 ca. 12 km,
• nach Postbauer ca. 7 km (S-Bahn-Anschluss),
• nach Neumarkt ca. 17 km,
• nach Altdorf und Feucht je ca. 17 km.
• zur A9 und/oder S-Bahn-Anschluss Allersberg ca. 9 km,
• nach Roth ca. 20 km
• 14 km sind es zum Naherholungsgebiet Fränkisches Seenland.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 147,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 20.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: N8009