Bingen-Stadt – Voll vermietetes Gebäudeensemble in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit! Dieses besondere Immobilienangebot im Herzen der Stadt Bingen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Komplett vermieten, teilweise Selbstnutzung, Mehrgenerationenhaus etc. - Wählen Sie selbst.

Das Gebäudeensemble wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 576 m² zur Verfügung, welche sich auf drei geräumige Wohnungen im Vorderhaus und im Hinterhaus in eine kleine gewerblich genutzte Einheit und eine großzügige Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten aufteilt. Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet sowohl Hobbygärtner und Kindern viel Platz für Ideen und Gestaltungen.

Prinzipiell wäre auch eine weitere Bebauung der hinteren Gartenparzelle möglich.

Das Hinterhaus ist 2007/2008 hochwertig komplett kernsaniert worden. Hierbei wurden unter anderem sämtliche Leitungen ausgetauscht, neue Alufenster eingebaut und ein neuer Estrich mit Dämmung samt Fußbodenheizung verlegt. Weiter wurden bei dieser Sanierung die Außenwände und die oberste Geschossdecke gedämmt.

Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet. Eine, in wenigen Monaten frei werdende Einheit im Vorderhaus, könnte entweder selbst bezogen werden oder bei der Neuvermietung eine marktübliche Miete erzielt werden.

Unter dem Vorderhaus befindet sich ein großer Gewölbekeller.

Fahrzeuge finden im Hof oder den beiden Garagen ausreichend Platz.

# Ausstattung
- 3 Wohnungen im Vorderhaus (ca. 120 m² im EG, ca. 143 m² im OG und ca. 113 m² im DG)
- Einfamilienhaus (ca. 178 m²) mit kleiner Gewerbeeinheit (ca. 22 m²) im Hinterhaus
- Gewölbekeller
- großes Grundstück / Garten
- Zentrale Lage in Bingen am Rhein

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 971,99 €

Käuferprovision: 2,975 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 1214 m²
Grundstücksfläche: ca. 1691 m²
Sonstige Fläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bingen am Rhein. .

Das Rheintal von Bingen bis Koblenz wurde 2002 von der UNESCO zum Welt- Kulturerbe erklärt. Mit seinen Vororten zusammen, leben in Bingen ca. 26.500 Einwohner. Bingen liegt an der Mündung der Nahe in den Rhein und verfügt über beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen A60 und A61. Sie erreichen Mainz in ca. 20 Minuten per PKW und Wiesbaden in ca. 30 Minuten.

Nur wenige Meter von dem Objekt entfernt hält der Stadtbus. Zu Schulen und Kindergarten, Supermarkt, Ärzten und Apotheke sind es nur wenige Gehminuten.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 11.04.2034
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1223