Horrweiler – Hofreite mit Flair und viel Platz für Mensch und Tier!

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von diesem Immobilienangebot in Feldrandlage im rheinhessichen Horrweiler begeistern. Die nicht unter Denkmalschutz stehende Hofreite mit einem besonderen Flair wurde im Jahr 1879 auf einem ca. 982 m² großem Grundstück errichtet. Seit 1991 bis 2021 wurden umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an dem Objekt durchgeführt. Hierbei wurde stets darauf geachtet, den Charme dieser Immobilie zu erhalten und wo möglich mit biologischen Baustoffen zu arbeiten. So wurden zum Beispiel die Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen komplett erneuert ein Großteil der Fassade von innen isoliert und die oberste Geschossdecke vollständig gedämmt. 2003 wurden die Fenster und 2017 die Dachfenster erneurt. Im Jahr 2021 wurde eine große PV-Anlage mit 19,04 kWp installiert und ein kleines Windrad ergänzt das Energiekonzept. Die im Jahr 2012 eingebaute Gasbrennwerttherme wird ergänzt durch vier Holzöfen und durch die großzügig dimensonierten Heizkörper lässt sich eine Umstellung auf eine Wärmepumpe mit kleinem Aufwand realisieren.

Hier können Sie zeitnah ohne weitere größere Maßnahmen einziehen.

Die Wohnimmobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² und teilt sich in zwei separate Wohneinheiten (ca. 150 m² und 90 m²) auf, welche jedoch schnell zu einem Objekt verbunden werden könnten. Auf insgesamt 10 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bädern und Gäste-WC, finden große Familien viel Platz. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung einer Teilfläche ist möglich.

Das zum Kaufgegenstand gehörende Nebengebäude, welches früher die Winzergenossenschaft von Horrweiler beherbergte, wurde ebenfalls saniert und bietet heute viel Lagerfläche im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet mit 4 Einzelboxen und großem Heulager Platz für Pferde etc. Das Dachgeschoss wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut und verfügt über 2 große Seminar-/Galerieräume. Auf dem Dach wurde 2021 die PV-Anlage installiert.

In der großen finnische Grillkota mit Belüftungssystem können 12 Personen auch im Winter gemütlich zusammen sitzen, grillen und feiern.

Der Bauwagen bietet viel zusätzlichen Stauraum und ist sicherlich auch ein Highlight für Kinder.

Die direkt an das 982 m² große Grundstück angrenzende Parzelle mit ca. 647 m² (baureifes Land) wurde als Reitplatz (drainagiert) genutzt und verfügt über einen Offenstall mit ca. 49 m². Weiter werden knapp 8.000 m² Wiesen- und Ackerfläche in fußläufiger Entfernung mitverkauft.

Fahrzeuge finden in dem großen Doppelcarport und im Hof ausreichend Platz.

# Ausstattung
- ortstypische Sandsteinfassade
- 2 Wohneinheiten
- vier Holzöfen
- Zentralstaubsauger
- Infarotkabine
- 2 Einbauküchen
- Glasfaseranschluss
- PV-Anlage (19,04 kWp)+ Windrad
- geschützter Terrassenbereich
- Stall
- Lagerflächen
- Zisterne
- Carport
- Außenstellplätze
- Koppel (Bauplatz mit 647 m²) mit Offenstall/Carport
- zusätzliche Weide-/Ackerfläche in fußläufiger Entfernung
- Finnische Grillkota für bis zu 12 Personen
- Bauwagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1633 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
ZENTRAL UND TROTZDEM RUHIG!

Das Objekt befindet sich in feldrandlage der Gemeinde Horrweiler. Die gegenüberliegenden Schrebergärten sind gemäß des Bebauungsplans als ortstypische und nicht veränderbare Fläche festgelegt. Somit bleibt Ihnen der Weitblick hier dauerhaft erhalten.

Die Entfernung zur nächstgelegenen Gemeinde Gensingen mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten ärztlichen Versorgung, P&R-Bahnhof und einer sehr guten Busverbindung beträgt weniger als 2 km und ist auch über den Radweg schnell und sicher zu erreichen. Ingelheim, Bingen und Bad Kreuznach erreichen Sie per PKW in ca. 15 Minuten.

Die Ortsgemeinde Horrweiler mit ca. 750 Einwohnern besitzt viele Vereine, die das Gemeindeleben erheblich bereichern. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Horrweiler und die Schule im Nachbarort (beide mit Ganztagesangebot). Winzer mit Gutsausschank und ein gehobenes Restaurant sorgen für ein ansprechendes kulinarisches Angebot.

Die direkt an das Objekt angrenzenden Felder und Weinberge laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.09.2014
Gültig bis: 17.09.2024
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1199