Bezugsfreier Bungalow in traumhafter Lage von Rhauderfehn!

# Objektbeschreibung
Dieser im Jahr 1987 massiv erbaute Bungalow verfügt neben der überragenden Lage über eine durchdachte Raumaufteilung. Über die einladene Diele erreichen Sie kurzen Weges die gemütliche Wohnküche, an die sich der Hauswirtschaftsraum anschließt. Der hell und freundliche Wohnraum überzeugt mit Stabparkett und dem Zugang zur Terrasse. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Raumangebot harmonisch ab. Ein von außen zugänglicher Abstellraum dient als Lager für Ihre Gartengeräte und das Gartenhaus aus Holz lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wir der Leistungsumfang durch eine Garage sowie einen nicht einsehbaren Garten für die Privatsphäre.
Die verbaute PV-Anlage wurde im Dezember 2011 installiert und verfügt über eine Leistung von 4,1 kWp.

# Ausstattung
- Klinker Verblendmauerwerk
- Dacheindeckung aus Beton
- Einheitliche Fliesen
- altengerechtes Bad mit bodengleicher Dusche
- Stabparkett im Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher Brötje
- PV-Anlage mit 4,1 kWp

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in Top-Lage von Westrhauderfehn - hier steht nur selten etwas zum Verkauf! Entdecken Sie Rhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.

# Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 013-00867