Bezugsfrei ab Juli 2025: Schöne 3-Zi-Altbau mit Balkon am Mauerpark

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060370

Als ideale Wahl für Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Berlin. Die urbane Lage am Mauerpark bietet ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Menschen anspricht, die das städtische Leben und die soziale Atmosphäre genießen möchten. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Zum 01.07.2025 wird die Wohnung bezugsfrei.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie auf etwa 75,30 m² Wohnfläche. 3 Zimmer bieten mitunter ein Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Sie und Ihre Familie. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Zur soliden Ausstattung der Eigentumswohnung gehören unter anderem eine Einbauküche inklusive Geräte sowie ein Holzparkettboden.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des Balkons gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Für Fahrräder besteht eine Abstellmöglichkeit im Innenhof. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 373,51 €.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in urbaner Lage von Berlin, eignet sich sowohl zum Vermieten als auch zur individuellen Nutzung
+ Hohes Maß an Genuss von frischer Luft dank eines Balkons
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank einladendem Zustand
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Holzparkettboden
+ Viel Komfort im Alltag gewährleisten ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.290,83 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 75,30 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale Lage am Mauerpark ermöglicht einfachen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen

Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3c3471b3c9