Bezugsfr. 2-Zi.-Whg. mit Balkonen & TG-Stellplatz in Konstanz

BESCHREIBUNG:
Bezugsfrei & Zentral – selbst einziehen oder vermieten! Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer zentral gelegenen Wohnanlage, welche 1983 erbaut wurde. Die Wohnung erreichen Sie klassisch über das Treppenhaus, aber auch bequem mit dem Fahrstuhl. Auf einer Wohnfläche von rund 44 qm sind unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Nach Verlassen des Fahrstuhls gelangen Sie über einen Laubengang direkt vor die Wohnungstüre. In die Wohnung eingetreten stehen Sie im Windfang, welcher Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Direkt rechter Hand befindet sich das zeitlos-geflieste Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Die angrenzende Küche bietet Raum für einen kleinen Esstisch und verfügt über eine Einbauküche, die mit Elektrogeräten ausgestattet im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche aus gelangen Sie auf direktem Wege in die beiden Wohnräume. Das linke Zimmer eignet sich optimal als Schlafzimmer und verfügt über einen Süd-West Balkon. Das rechte Zimmer kann optimal als zweites Schlafzimmer für eine WG oder als Wohnzimmer genutzt werden. Es verfügt über einen großen Nord-Ost Balkon, welcher zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Trotz der zentralen Lage, bietet die Wohnung, dank Ihrer geschickten Ausrichtung, einen ruhigen und erholsamen Rückzugsort abseits des städtischen Treibens. Der Süd-West Balkon wird noch neu abgedichtet und erhält einen neuen WPC-Belag. Der Nord-Ost Balkon wird ebenfalls neu abgedichtet. Die Übergabe erfolgt dann in fertigem Zustand.

Das Angebot wird durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses ergänzt. Dieser erspart Ihnen die lange und mühsame Parkplatzsuche. Weitere öffentliche Parkplätze sind in der näheren Umgebung vorhanden.

AUSSTATTUNG:
Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei. Im Zuge des Verkaufs werden beide Balkone und die Fensterelemente in den Wohnräumen noch saniert. Diese Maßnahmen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Zu den nennenswerten Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

• Zugang zur Wohnung über einen Aufzug.
• Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
• Zeitlos-gefliestes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken.
• Pflegeleichter Fliesenboden im Windfang und der Küche.
• Einbauküche mit Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten.
• Laminatboden in den beiden Wohnräumen.
• Zwei gut nutzbare Balkone, die im Zuge des Verkaufs noch neu abgedichtet werden.
• Die Fenster im Schlafzimmer und der Küche wurden bereits erneuert. Das Fensterelement im Wohnzimmer wird noch vor dem Verkauf erneuert.
• Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Gas-Zentralheizung von 2004.
• Separater Tiefgaragenstellplatz erspart lästige Parkplatzsuche.
• Hervorragend als Wohngemeinschaft nutzbar.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin und wir zeigen Ihnen diese Wohnung gerne persönlich vor Ort.

SONSTIGES:
Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 293,00 € (davon ca. 67,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Gemäß Energieausweis vom 14.12.2018 liegt der Endenergieverbrauch bei 206,2 kwh/(m2*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. TG-Stellplatz liegt bei 225.000 €. Die Erhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt 292.556,12 € (Stand 31.12.2023). Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.