Bezaubernde Idylle in Klein-Venedig

Bitte keine Makleranfragen!
Bezauberndes Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert, kernsaniert, geschmackvoll restauriert, mit großer Terrasse direkt an der Gracht, hochwassergeschützt, einer der schönsten Plätze der Stadt – ‚Klein- Venedig‘ genannt. Das Haus bietet auf 3 Etagen jeweils eine Wohnung mit Balkon. Die oberste und zugleich größte ist als Maisonette konzipiert. Im Erdgeschoss steht jeder Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung. Dort befinden sich auch der Waschraum sowie ein separates Apartment mit Duschbad und Kochnische.
Baujahr: ca. 1670, Umbau ca. 1790 (Ergebnis eigener Recherchen beim Niedersächsischen Staatsarchiv in Wolfenbüttel). Das Haus war einst bis dicht an die Gracht gebaut und ein Anlegesteg vorgelagert. Es ist später etwa in der Größe der jetzigen Terrasse auf eine kleinere Grundfläche zurückgebaut.
Kernsanierung: 1989 erfolge die komplette Kernsanierung des Hauses nach Denkmalschutzvorgaben. Nur das antike Ständerwerk und einige Natursteinmauern wurden beibehalten und fachgerecht restauriert. Fast alle anderen Teile des Hauses sind neu. Dach und Außenwände wurden gedämmt. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, weil Denkmalschutz besteht - was für etliche Ausgaben eine steuerliche Abschreibung ermöglicht.

2012: Abriss und Neubau der drei Balkone (jeweils ca. 1,50 x 1,50 m) mit Holzgeländer und Holzbohlenbelag, samt Holzständerwerk (von der Außen-Terrasse an aufgeständert)
2013: Neuer Laminatfußboden Whg. III. Etage
2014: Neuer Fassadenanstrich Vorder- und Rückseite des Hauses, inkl. Fachwerk u. Fenster; Whg. I. Etage: Fußboden Wohnzimmer und Schlafzimmer (Holz- und Laminat) neu; komplett neue Heizungsanlage (Gas, Brennwerttechnik)
2015: Whg. I. Etage - neue Dusche (inkl. Armatur, Wanne, Ummantelung, Durchlauferhitzer). Neue Küchenzeile (inkl. Elektroherd). Whg, II. und III. Etage: neuer Durchlauferhitzer
2016: Whg. III. Etage - neuer Heizkörper im Bad (Spitzboden)
2017: Whg. III. Etage – Fensterdichtungen komplett erneuert, mangelhafte Scheiben ersetzt
2020: Whg. III. Etage – Ankleideraum Spitzboden: Elektrik erneuert

Erdgeschoss, 1- Raum-Appartement: ca. 15 m 2, sofort verfügbar
I. Etage, 2-Zimmer-Wohnung: ca. 46,00 m 2, demnächst frei werdend
II. Etage, 2-Zimmer-Wohnung: ca. 54,00 m 2, sofort verfügbar
III. Etage, Obergeschoss/Maisonette: ca. 85,00 m 2
3 Abstellräume im Erdgeschoss: ca. 9 m 2
Keller ca. 16 m 2
Aus den beiden Wohnungen in der 2. und 3. Etage lässt sich relativ einfach eine große Wohnung machen.

Lage
Das Haus befindet sich in wunderschöner, ruhiger, idyllischer Lage direkt an der Gracht und zugleich mitten in der wunderschönen Altstadt von Wolfenbüttel, mit von außen her nicht einsehbarer großer Terrasse und drei Balkonen.
Öffentliche Parkplätze direkt vorm Haus, mit Anwohnerausweis umsonst.