Bevorzugte Lage,2 Familienhaus, Gasetagen Heizung

Besichtigung ab Mai
Jeden Sa. und So.
ab 10:00 - 17:00 Uhr
Mittwochs ab 10:00 Uhr
alle anderen Tage nachVereinbarung.
#nur möglich mit vorheriger Finanzierung Zusage der Bank.

2 Familienhaus mit 2 Hauseingängen,
war ursprünglich ein 3 Familienhaus.
Wurde mit Wanddurchbruch als 2 Familienhaus genutzt,kann einfach wieder zugemauert werden.

Lage:
Beste gehobene Lage,im schönem ruhigem grünem Witten Ardey gelegen. Mit guter, höflicher und hilfsbereiter alteingesessener Wohneigentümer Nachbarschaft.

Infrastruktur:
Zentral nahe zu allen Bedürfnissen des täglichen Lebens mit bester Infrastruktur.
Supermärkte, Ärzte, Kliniken, Zahnkliniken, Universitäten, Schulen, Kindergärten, Naherholungsgebiet, Freizeitbäder, Fitnessstudios, nächster Flughafen Dortmund, Düsseldorf, Köln sind in 20 bis 40 Minuten erreicht.

Marienhospital Witten= 3 Km
Gesamtschule = 700 m
Centrovital (Ärztehaus) = 2 Km
Flughafen Düsseldorf = 45 Km
Flughafen Dortmund = 18 Km
S Bahnhof Witten Annen = 2 Km
Naherholungsgebiet = 2 Km
Freibad = 600 m
Hallenbad = 1,5

Aufteilung:
EG: 1 Schlafzimmer, Ankleide Raum, Bad,
Gäste WC/Dusche, Küche, Veranda
1.OG: 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Bad
Dachgeschoss: 2 Zimmer
+ die 2 Zimmer,1 Bad, 45 qm Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung kann einfach vermietet werden oder als 3 Generationshaus genutzt werden mit absoluter Privatsphäre mit Großeltern zusammen wohnen oder die Erwachsenen Kinder könnten mit absoluter Privatsphäre wohnen im eigenen Reich.

Das Hauptgebäude mit der Einliegerwohnung, wurde mit teilweise massiver Bauweise 1912 erbaut. Zusätzlich 1950 mit massiver Bauweise dem Anbau mit Panorama Blick auf dem Garten und den Wald mit einer zusätzlichen Wohnfläche um ca.60 qm vergrößert.

Der Anbau führt vom Erdgeschoss aus durch den Hausflur in die Küche und von dort direkt zu Veranda mit Blick auf dem Garten. Das Barrierefreie Badezimmer/Gäste Bad befindet sich auch im Hausflur. Eine große Treppe führt direkt in in das Obergeschoss des Anbaus in den (Wohnraum mit Kamin) ebenfalls mit Blick in Richtung Garten.

Parkplätze\Garage:
• 3 bis 4 Stellplätze je nach dem ein Wohnmobil passen auf einem Stellplatz oder 2 Kleinwaagen
• 1 Garage

•Jede Wohnung hat seinen eigenen Gasanschluss und Stromanschluss, Telefonanschluss.

•Modernisiert/Kernsaniert:
2011 komplette Stromleitungen und Wasserrohre neu. 2.OG wurden die Wände von innen gedämmt mit Glaswolle.

Gas Etagen Heizung:
•Das Hauptgebäude mit eigenem Hauseingang hat eine eigene Gastherme,Gaszähler und Stromzähler, diese befinden sich im Keller.
•Die Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang hat eine eigene Gastherme,Gaszähler und Stromzähler,diese befinden sich praktischer Weise auch im Keller.

Ausstattung:
Böden mit Keramik Fließen teilweise mit Parkettboden oder Laminatboden und Korkboden. Badezimmer gefliest eins mit Naturstein hellem Marmor und schwarzem Granit ansonsten Keramik.

Gepflegter Garten:
• Überdachte Veranda
• Überdachter Grillplatz
• Schönes Gartenhaus
• Mit Obstbäumen wie Apfel, Zwetschgen, Birnen, Quitten, Kirschen. Kiwi. Blaubeeren.
Zypressen, Palme, Rhododendorn, Rosen,Rosmarin,Wein,Hortensien

6 Keller
• ca. 75 qm
• Wasseranschlüsse und Waschmaschinen Anschlüsse
• Mit Waschmaschienen Anschlüssen die gibt es übrigens auch in den Erdgeschossräumen in den Badezimmern/Wirtschaftsraum.

Die Öffentlichen Verkehrsmittel:
•sind trotz der ruhigen und Idyllischen Lage sehr gut Erreichbar und viele Busslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.