Viel Raum und Grün, um sich zu verwirklichen! 1- bis 2-Familienhaus, großer Garten, 2 Garagen

# Objektbeschreibung
Ihr neues zu Hause ist ein freistehendes, voll unterkellertes und 1 1/2-geschossiges Familienwohnhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss. Hier haben Sie einfach alle Möglichkeiten:
Dieses urbane, großzügige Haus mit der Familie allein zu bewohnen oder eine Wohnung zu vermieten. Außerdem lassen sich große Teile des Untergeschosses als Büro- oder Gewerberäume nutzen.
Zur Zeit ist das EG frei gezogen, das DG bewohnt. Die Wohnung im DG wird bei Übergabe frei.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- 6 Räume, die sowohl wohnlich als auch gewerblich (z.B. als Büro, Praxis, Kanzlei) genutzt werden können
- Küche mit Essbereich und Ausgang zu Terrasse, Hof und Garten
- Badezimmer
- Eingangsdiele mit Garderobe

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer
- Essbereich
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Küche
- Bad

- Kunststoff-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung und Rollläden
- Gas-Etagenheizung
- Kabelanschluss
- großzügiger Familien-Garten mit Bauwagen, Taubenverschlag, Sandkasten etc-
- Grundstück umzäunt von Hecken und Zaun

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.660,61 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3863 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit wunervoll großem Grundstück befindet sich in der Nähe zum Stadtzentrum im Osten des Wittener Stadtgebietes.
Die Lage ist begehrt und hoch nachgefragt. Denn alle Einkaufsmöglichkeiten, Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr und der Bahnhof Annen-Nord sind gut erreichbar. Die Autobahnen A44, A43, A45 erreichen Sie ebenfalls problemlos und innerhalb weniger Minuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 139.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-12
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-929 WIT