Baugrundstück in Breitscheid (Elsbach), 10 Minuten bis A3

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück umfasst eine Größe von 656 m2.
Es befindet sich an einer ruhigen Durchgangsstraße des Ortes Elsbach mit herrlichem Weitblick in die schöne Natur. Elsbach ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Breitscheid (Landkreis Neuwied).
Das Grundstück hat die Anschrift Elsbacher Str. 41, Breitscheid. in GoogleMaps findet man es gegenüber der Hausnummer 28.
Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 25m und eine Grundstückstiefe von ca. 26m.
Das Straßenniveau liegt ca. 3m tiefer als die Wiesenfläche. Es ist möglich z.B. eine Garage oder ein Kellergeschoss in den Hang hinein zu bauen. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Für die Bebauung des Grundstückes liegt kein Bebauungsplan vor, hier gilt der §34 Baugesetzbuch, die sogenannte Nachbarbebauung. Da sich in der Umgebung nahezu jede Bauvariante findet, hat man dadurch sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald im wunderschönen Wiedtal. Man wohnt, wo andere Urlaub machen. Es gibt zahlreiche schöne Wanderrouten und Fahrradwege.
Breitscheid bietet einen Kindergarten, eine Grundschule, Restaurants
sowie einen kleinen Supermarkt mit Post. Weiterführende Schulen gibt es in Waldbreitbach, Neustadt/Wied oder Neuwied.

Die Lage ist ländlich ruhig im Grünen, jedoch auch sehr zentral:
- 10 Minuten bis zur A3 (Fernthal)
- 5 Minuten bis Waldbreitbach: hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Rewe, Norma, Apotheken, Ärzte, Cafés, Bäcker, Restaurants, Post, Drogerie, Kindergarten, Grundschule, Realschule plus, Gärtnerei uvm.
- 8 Minuten bis Hausen/Wied: das schöne Wiedtalbad (Hallen-/Freibad), Aldi, Lohners, Blumenladen mit Paketshop
- 10 Minuten bis zur Tankstelle mit Post/Paketshop
- 10 Minuten bis Neustadt/Wied, etwas weiter Asbach mit vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten mit großem Shopping-Center und Baumärkten und Freizeitangeboten (Kino, Kartbahn, Lasertag etc.)
- 25 Minuten bis Neuwied, wunderschöne Innen- und Altstadt
- 40-50 Minuten bis Koblenz, Bonn und Köln, diese Städte und ihre Möglichkeiten sprechen wohl für sich
- zahlreiche attraktive Ausflugsziele in der nahen Umgebung

Der Verkauf erfolgt von Privat. Wir mögen dieses Grundstück sehr und wollten hier bauen, haben jedoch zufällig eine "fertige" Immobilie gefunden, daher der Verkauf.