⚠️ Goßes Haus #186qm# Bungalow 1968 Anbau Gew.1977 Dachges.1985

Verkauf von Privat!
Bitte keine Makler Anfragen!

Großes Haus mit vielen Möglichkeiten!
Siehe die Skizzen der Grundrisse!
1968 massiv erbaut (Bungalow)
1977 Anbau (Gewerblich/ursprünglich Fahrschule) rechts
1985 kompl Aufstockung und Dachausbau in Ständerbauweise.
Zentrale Flüssiggasheizung mit Miet-Erdtank.
Warmwasser mit Durchlauferhitzer.
Fenster und Eingangstüren Doppelglas (1977/85/92).
Beide Bäder sind noch aus den original Baujahren und brauchen eine Verjüngungskur.
Fläche:
Erdgeschoß 76qm Wohnfläche plus
34qm Gewerbefläche/optional Wohnfläche.
Mit sep. WC und sep. Eingang.
Der Anbau (gewerblich, nicht unterkellert) kann in Wohnfläche umgewandelt werden (durch Nutzungsänderung). Dann sind 110qm ebenerdig bewohnbar und ein ebenerdiger Zugang ist mit wenig Aufwand zu realisieren.
Durch Bauart bedingte nichttragende Wände läßt sich der Grundriss im Erdgeschoss ganz gut ändern. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Aufteilung: WohnEßzimmer, Küche, daneben das Bad, gegenüber Schlafzimmer, weiter durch das Durchgangszimmer in den ehem Fahrschulraum mit sep. WC und Ausgang zur Überdachten Terrasse und Garten mit Gartenhaus.
Das ausgebaute Dachgeschoss hat ca 76qm offizielle Wohnfläche. Aufteilung siehe Grundriss Skizze. Alle Wände nicht tragend, daher kann auch hier die Aufteilung verändert werden.
Im Kellergeschoss (72qm Nutzfläche) gibt es noch ein halboberirdisches Zimmer, welches immer als Hobby/Kinder/Gäste Zimmer genutzt wurde. Weiterhin ein Vorratsraum, ein kleiner Raum Beheizt, eine Waschküche/Heizraum und eine große Garage.

Internet über Kevag Telekom.
Energieausweis/Bedarfsausweis liegt vor!

Angrenzend gibt es nur ein Nachbarhaus.
Ansonsten nur Grünland!

Ganztagsgrundschule mit Spielpark und Ganztags-Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Ohne Straßenüberquerung. Betreuung jeweils bis 16Uhr möglich.
Roßbach hat einiges an Vereinsleben zu bieten. Sportstätten sind vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten/Ärzte usw im Umkreis von 5-7km.
Autobahnauffahrten A3 Dierdorf (7km) oder Mogendorf (16km)

Wer noch Fragen hat, darf sich gerne melden.
BESICHTIGUNGEN SIND NACH ABSPRACHE UND ANGABE DER KONTAKTDATEN MÖGLICH.

Weitere Bilder kann ich gerne zusenden!


Der Verkauf erfolgt unter Ausschluß jeglicher Sachmängelhaftung, Gewährleistung, Garantie und Rücknahme.