Bauernhof - Umbau auf autarkes Leben möglich

# Objektbeschreibung
Der Bauernhof verfügt über ein Wohngebäude mit 2 sanierten Wohnungen. Eine weitere Wohnung und das Dachgeschoss könnten noch ausgebaut werden. Alle Einheiten lassen sich beliebig zusammenlegen oder vergrößern. Auch eine Aufteilung in ein Doppelhaus mit 2 Eingängen ist möglich.
Von der ehemaligen Scheune ist nach einem Brand in den 50er Jahren nur noch das Erdgeschoss vorhanden. Durch die fast perfekte Südausrichtung ist es denkbar, die Fläche für eine Solaranlage zu nutzen.
Ein weiteres Garagengebäude bietet Platz für 2 Fahrzeuge und Abstellfläche.
Zwei eigene Brunnen und eine vollbiologische Kleinkläranlage tragen zur weiteren Eigenständigkeit des Anwesens bei.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kein Denkmalschutz

Wohnhaus:
EG: 2 Zimmer, Küche, Bad + Gästezimmer mit WC = ca. 107,40 m²
OG: 2 Zimmer, Küche, Bad= ca. 69,71 m² und nicht sanierte Wohnung = ca. 95,66 m²
DG ausbaufähig

Scheune:
große Scheune, innen wurde eine Garage abgeteilt, im hinteren, linken Teil massiver alter Stalleinbau, mit Original Futtertrögen aus Keramik vorhanden, jetzt Abstellraum

Garage/Schuppen:
1 Garage
1 Garage mit Ofen
Abstellraum, davor überdachte Sitzecke

Durchgeführte Sanierungen:
Wohnung EG 2002 bis 2008
• Fenster, Türen, Haustür
• Fußböden
• Decken, Balken und Dämmung
• Elektrik
• Wasser, Abwasser, Bad
• Heizung

Wohnung OG 2005-2008
• Fenster
• Innentüren
• Wände
• Fußböden, Decken, Dämmung
• Elektrik
• Wasser, Abwasser
• Heizung

Ausstattung:
• Hausbrunnen, Gartenbrunnen und öffentlicher Trinkwasseranschluss
• Solarunterstützung Warmwasser u. Heizung
• Kaminofen in EG-Wohnung
• vollbiologische Kleinkläranlage
• große südausgerichtete Dachfläche auf Scheune
• Zufahrt über Wegerecht gesichert

aktueller Ölverbrauch:
• 03.07.19 = 1.496 l
• 18.06.20 = 2.001 l
• 07.09.21 = 2.451 l
• 20.12.22 = 2.748 l

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: mit Verkauf
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 4009 m²
Nutzfläche: ca. 495 m²

# Lagebeschreibung
Wilschdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Dürrröhrsdorf-Dittersbach und liegt in einer Talsenke eines kleinen Nebenarmes der Wesenitz, südlich des Karswaldes. Durch die schnelle Anbindung (über die B 6) sowie eine Buslinie (Line 261 bis Hauptbahnhof) ist Wilschdorf hervorragend an Dresden angebunden. Außerdem befindet sich hier einer der besten Fleischer in der Gegend.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 304,12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.03.2023
Gültig bis: 2033-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1853
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59-0220-7871