Kernsanierungsbedürftig: DDR-Architektenhaus in Dresden

# Objektbeschreibung
Das kernsanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ca. 1976 in der Windmühlensiedlung in Niedersedlitz errichtet und bietet im Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 99,95 m². Durch den Ausbau des Erdgeschosses kann die Wohnfläche auch noch um weitere ca. 94,43 m² vergrößert werden. Bisher wurde das Erdgeschoss als Keller genutzt.

Gleichzeitig mit dem Haus wurde ein Anbau errichtet, in dem sich das Treppenhaus befindet, das beide Geschosse miteinander verbindet. Es ist über die gepflasterte Zuwegung hinter dem Haus zu erreichen. Vom Windfang im Obergeschoss gelangen Sie in den zentralen Flur und somit in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der auch den Zugang zur Terrasse ermöglicht sowie zu 3 weiteren Zimmern, dem Tageslichtbad mit Badewanne und der separaten Küche.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist laut Aussage eines Gutachters von Reanovo kernsanierungsbedürftig. Das bedeutet, dass alles bis auf den Rohbau entfernt und neu aufgebaut werden sollte. Gerne beraten und unterstützen wir Sie dabei mit unserem eigenem Handwerkernetzwerk aus dem Raumgewinn.

Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 689 m² ermöglicht eine individuelle Entfaltung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Die Garage befindet sich im Haus.

Auf Wunsch senden wir Ihnen weitere Informationen wie die konkrete Lage, den Energieausweis und einen 360-Grad-Rundgang zu, damit Sie die Immobilie im Vorfeld eines persönlichen Termins virtuell besichtigen können.

# Ausstattung
- kernsanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
- 4 Zimmer auf ca. 99,95 m² Wohnfläche
- ca. 94,43 m² zusätzliche Wohnfläche im Erdgeschoss schaffbar
- ca. 689 m² Grundstücksfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vollständiger Kaufpreiszahlung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 689 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadtviertel Niedersedlitz befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Dresden und besteht hauptsächlich aus kleineren Stadtvillen und Einfamilienhaussiedlungen. Das eher ruhig gelegene Stadtviertel verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A 17 sowie über verschiedene Busverbindungen und eine Straßenbahnlinie. Der Bahnhof Niedersedlitz ist ein zentraler Umsteigepunkt, mit welchen man in 10 min den Hauptbahnhof erreichen kann. Für Familien bietet Niedersedlitz optimale Lebensbedingungen, unter anderen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, größere Supermarktketten und zahlreiche Freizeitangebote.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 373,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 2034-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7553