Barrierefreies Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sonnige Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich auf einem 2075 m2 großem, eingefriedeten Grundstück in der idyllischen Gemeinde Brandscheid. Nordwestlich der Gemeinde verläuft die B 255 die von Montabaur nach Herdorf führt. Die nächste Autobahnanschlußstelle Montabaur A3 und die ICE-Haltestelle der Schnellstrecke Köln-Rhein Mainz sind in ca. 15 Minuten erreichbar.
Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 286m2 im EG und dem 1. OG viel Platz und einen hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich:

- ein großzügiges Foyer mit Atrium
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro oder Kinderzimmer
- Kinderzimmer oder Bastelzimmer
- Küche
- großes barrierefreies Bad
- 1 Gäste WC
- HWR
- Heizraum
- Lagerraum / Putzraum

Alle Zimmer und Räume sind barrierefrei.

Das 1. OG verfügt über einen sep. Eingang, hier befindet sich:

- großes Zimmer
- 1 sep. WC
- ein weiteres Zimmer
- Dachboden

Das 1. OG bildet eine abgeschlossene Einheit die z.B. für Gewerbe, Freiberufler o.ä. geeignet sind, Parkplätze sind vorhanden.

Ausstattung / Zusammenfassung:

- EFH auf einem ca. 2075 m2 großem, eingefriedeten Grundstück
- geräumige Zimmer
- Foyer / Atrium
- große überdachte Terrasse
- parkähnlich angelegter Garten mit Obstbäumen, Zier - u. Nutzgarten
- das gesamte EG ist rollstuhlgerecht, Türbreiten von 83 - 93 cm
- Möglichkeit zur Nutzung als Gewerbe im 1. OG
- Ölzentralheizung mit geregeltem Niedertemperaturkessel
- Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche
- großer Doppelcarport
- 5 Kfz-Stellplätze
- neuwertiges barrierefreies Bad
- eingefriedetes Grundstück ( Tierhaltung möglich )

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Apotheken usw. sind in 5 Minuten im nahegelegenen Westerburg erreichbar.

Lage:

unverbaubares Grundstück in absolut sonniger und ruhiger Lage,

Sonstiges:

PRIVATVERKAUF-- KEINE MAKLERGEBÜHR -- Ersparnis ca. 15.000. -€

Energiebedarfsausweis -- D-- gültig bis 2033